多伦多楼花模式成焦点 专家提议效仿纽约“先建后卖”
多伦多预售楼花模式成焦点：专家呼吁效仿纽约“先建后卖”
多伦多的公寓市场目前正处于调整期，价格下跌、销售疲软成为常态。在这种背景下，关于预售楼花的模式引发了热烈的讨论。
多伦多房地产开发公司Devron总裁Safapour认为，多伦多应效仿纽约市等发达城市的“先建后卖”模式，摆脱“先卖再建”的困境。他指出，纽约绝大多数项目都是先建成后再销售，而多伦多则依赖预售来获取资金，这导致产品与用户的需求脱节，市场出现供需失衡。
Safapour指出，“过去20年，公寓主要靠投机驱动销售，产生了连锁反应。” 他强调，多伦多的“先卖再建”模式几乎是加拿大独有的现象，而纽约的“先建后卖”模式则更合理、更加注重用户需求。
他认为，如果采用“先建后卖”模式，开发商会更加关注终端用户的需求，房屋质量也会更高、更有价值，因为供应是由真实自住需求决定的，而不是用于出租的投资产品。
然而，TD银行经济学家Rishi Sondhi也指出，“先建后卖”模式存在风险。“这种模式对经济环境的依赖性更强，如果房子建好之后卖不出去，会加剧市场低迷。”
Sondhi表示，开发商难以偿还贷款可能会导致违约。他也强调，不同的市场需求需要多种类型的房屋供应，“先建后卖”模式不能保证开发商一定能建出适销对路的房子。
尽管存在风险，Safapour仍然坚信“先建后卖”模式能够带来更健康的发展生态系统，最终实现更高质量、更有价值的住房，造福公众和行业。
阅读本文之前，你最好先了解…
多伦多房地产市场现状：多伦多目前正经历公寓市场的调整期，价格下跌、销售疲软，部分开发商面临资金压力。预售楼花模式成为热议焦点，一些专家呼吁效仿纽约的“先建后卖”模式。
“先建后卖”模式的优缺点：
优点:
- 更符合用户需求: 开发商在建造房屋前需要考虑真实的市场需求，避免因预售造成供需失衡的问题。
- 提高房屋质量: 为了确保房屋能够顺利销售，开发商会更加注重品质和价值，从而提升产品的整体水平。
- 减少投机行为: “先建后卖”模式可以有效抑制过度依赖投机需求的现象，促进房地产市场回归理性发展。
缺点:
- 经济风险更大: 由于需要投入大量资金建造房屋，如果最终未能及时售出，开发商将会面临更大的资金压力和违约风险。
- 难以精准预测市场需求: 即使是经验丰富的开发商也难保证能够完全准确地预测未来市场的需求，因此仍存在建成后无法出售的可能性。
- 不利于快速周转资金: “先建后卖”模式需要较长的建设周期和回款周期，不利于开发商快速周转资金，进行新的项目投资。
多伦多应如何选择?
多伦多的房地产市场结构较为复杂，既有传统的自住需求，也有大量的投资需求。因此，单纯采取“先建后卖”模式可能并不适合当前的多伦多市场环境。 或许可以考虑结合多种模式，例如：
- 根据项目类型和目标客户群选择不同的销售方式: 针对特定类型的住宅项目，例如高端公寓或独栋别墅，可以采用“先建后卖”模式；对于更大众化的产品，仍然可以使用预售模式。
- 建立更加完善的监管机制: 加强对开发商的财务管理和监督力度，降低资金风险和违约风险，确保市场能够运行得更健康、更稳定。
- 鼓励创新型开发模式: 探索新的开发模式，例如合作建设、社区共享等，以满足多元化的住房需求，促进房地产市场的良性发展。
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以下是网友对这篇文章的一些评论...
“先建后卖”？这不是在骗谁呢？开发商不缺钱，直接先建就是了！我怀疑Safapour压根就没见过纽约的房子！”——匿名用户
"哈哈哈哈哈，多伦多想效仿纽约？你确定我们能负担得起纽约的房价吗？先建后卖只是为了让开发商更轻松地赚钱，对消费者来说根本没保障！" —— 小美
“真就‘先建后卖’才能保证质量？那这20年多伦多都是靠什么支撑起来的？难道那些预售楼花质量都差到连小学生都知道吗？” ——老王
"纽约的'先建后卖'模式更合理？别忘了纽约的房价也是天文数字！我们还是现实点，多伦多需要的是更加可负担的住房，而不是更贵的房子！"——匿名用户
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