多伦多楼市寒潮：成交价普遍低于要价

多伦多房地产市场陷入深度寒潮 成交价普遍低于要价，建筑活动低迷

本周二公布的两份报告再次印证了大多伦多（GTA）房地产市场的严峻形势：竞价抢offer 已成为过去式，高达98%的房屋成交价低于要价，而新屋开建量已跌至30年最低。

根据本地房地产平台Wahi的数据显示，8月份，GTA地区社区中，98%的房屋成交价格低于广告价格，这一比例达到三年来的最高水平，高于7月的95%和去年同期的89%。 Wahi经济学家麦克劳克林指出，市场整体疲软，公寓需求正因“多种因素”而“枯竭”，这些因素包括劳动力市场疲软、移民放缓以及贸易战造成的经济不确定性。此时许多新工程完工，进一步加剧了市场压力。

值得注意的是，即使是低层住宅市场，没有公寓房那样供应过剩的问题，也同样感受到公寓困境的蔓延。至少有五套独栋住宅售出的社区中，约94%的成交价低于报价，相比之下，至少有五套公寓售出的社区中，这一比例高达97%。

部分地产经纪人认为，部分低于报价成交的情况可能反映了房地产经纪人故意低报价格以吸引更多关注的策略。然而数据确实表明，人们挂牌出售房屋的价格高于实际成交价，而且“价格正在下跌”。 8月大多伦多地区售出的房屋中，近80%的售价低于挂牌价，而7月这一比例为76%，去年同期为71%。

另一方面，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新报告显示，2025年上半年多伦多的人均房屋建筑活动是自1996年以来最低的。公寓开工量年减60%，是造成这一下降的主要原因。投资者需求回落降低了项目的可行性，导致项目取消、延期和建设量急剧下降。许多业内人士呼吁降低建设成本和开发费用。创纪录的低预售销售额使建筑量降至2009年以来的最低水平，按人口调整后则为1996年以来的最低水平。

CMHC报告警告称，当经济状况改善、需求回升时，所有类型住房的建设放缓“可能在长期内对负担能力造成进一步的压力”。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多房地产市场近年来的波动: 多伦多一直是加拿大最炙手可热的房地产市场之一，近年来经历了价格上涨和供需紧张的状况。但自2022年开始，市场形势明显转变，成交量下降、房价下滑，进入了一个相对低迷的周期。

GTA地区的概况: GTA（大多伦多地区）是加拿大安大略省最 populous 的地区之一，涵盖了多伦多市及其周边的许多城市和城镇。GTA房地产市场一直受到全球经济趋势和移民政策的影响。

本文试图阐明以下几点:

• 多伦多房产市场的现状：成交价普遍低于要价，竞价抢购已成为过去式，建筑活动低迷。
• 市场疲软的原因：包括劳动力市场疲软、移民放缓以及贸易战造成的经济不确定性。
• 低层住宅市场也受影响：即使是独栋房屋的成交价格也显著低于挂牌价。
• 专家分析的观点：房地产经纪人可能会故意低报价格，但数据显示房价确实在下降。
• 建筑活动的减少：公寓开工量大幅下降，2025年上半年多伦多的人均房屋建筑活动将降至30年最低水平。
• 长期影响：CMHC报告警告称，未来经济复苏时，住房建设不足可能导致负担能力问题进一步加剧。

最终，本文旨在为读者提供一个关于目前多伦多房地产市场现状的全面概述，并探讨其潜在的影响。

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