多伦多楼市冰火两重天

多伦多楼市冰火两重天：新房开工锐减，库存量飙升

近一年来，几乎所有关于多伦多房地产市场的消息都对投资者构成打击。这座城市的曾经炽热的房地产市场已降温至接近停滞状态，持续下滑的趋势令人担忧。

加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 周一的最新分析再次证实了全国新楼盘市场，特别是多伦多和温哥华等地区的公寓市场，正处于深度动荡之中。该机构称，截至5月，全国建屋启动率略低于去年同期，主要受“公寓市场疲软”的影响，尤其是在多伦多和温哥华这两个长期以来对投资者来说具有吸引力的城市。

数据显示，温哥华上个月开工的房屋数量比2024年5月份减少了10%，而多伦多则大幅下滑22%。与此同时，全国范围内，住宅建设仅下降约2% (按季调整后的年度启动率)，6个月趋势下降0.8%，实际新增单位数（位于拥有1万居民或以上城镇和城市的地区）增长9%。

这意味着多伦多楼市与全国趋势脱节，严重滞后。与此同时，多伦多公寓市场几乎毫无兴趣，这使得开发商缺乏动力启动新项目。目前，GTA 地区的活跃住宅地产清单数量超过32,000个，大部分为公寓，许多位于市区。平均房产停售时间已远超几年前。

该地区供应量也远远超过需求量，创历史新高。虽然所有房屋类型都受到影响，但新房和二手公寓的状况尤其糟糕。加拿大房地产经纪公司Wahi在其当天发布的全国报告中指出，“受困于困境的公寓市场，特别是多伦多和温哥华市场，是全国整体降温的主要推动力”。该报告还指出，5月份加拿大公寓价值下跌7%，与2005年以来建立的RPS-Wahi 房屋价格指数自成立以来记录的最大同比下降幅度相当。

从数据来看，多伦多楼市正在经历一场深刻的调整，投资者需要谨慎应对市场变化。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 多伦多房地产市场的历史: 多伦多过去几年经历了高速增长的房地产市场，吸引了许多投资者。了解这段历史背景可以帮助您更好地理解目前市场的波动。
• 加拿大宏观经济情况: 加拿大的利率上升、通货膨胀和经济增长放缓等因素都对房地产市场产生了影响。
• 购房政策的变化: 近年来，加拿大政府出台了一些旨在冷却楼市的价格控制措施，这些政策也可能导致多伦多楼市的调整。

多伦多楼市未来走向:

尽管目前的形势令人担忧，但也有迹象表明多伦多楼市正在从低谷期逐步恢复。

• 人口增长: 多伦多仍然是一个吸引移民和人才的城市，长期来看人口增长将支持住房需求。
• 租金水平: 多伦多的租金水平依然较高，这为房屋投资提供了潜在的回报。
• 政府政策: 加拿大政府可能会有措施来刺激楼市，例如降低利率或提供购房补贴。

对投资者而言，多伦多楼市的冰火两重天带来的挑战和机遇并存：

• 风险: 市场波动性较大，投资者可能会面临资产贬值风险。
• 机遇: 由于房价下跌，投资者可以以更优惠的价格购置房产。未来市场复苏时，投资者有机会获得丰厚的回报。

如何应对多伦多楼市的变化:

• 谨慎投资: 不要盲目跟风，充分评估风险和收益。
• 长期持有: 房地产投资是长期的游戏，不要为了短期利益而轻易出售房产。
• 寻求专业建议: 咨询专业的房地产经纪人或财务顾问，获得更全面的市场分析和投资建议。

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