多伦多期房估值暴跌买家苦头

多伦多期房估值暴跌 买家面临巨额资金缺口

多伦多房地产市场陷入低迷，众多购房者在近两年遭遇期房估值大幅下滑的困境。 自2021年楼市飙升后，交易量急剧下降，开发商陆续交房之际，许多买家发现公寓价值比当初签订合同时大幅缩水，被迫面临巨额资金缺口。

Joe Baradziej于2020年底以219.5万元购买了一套多伦多Leaside社区的豪华公寓楼花。然而，去年秋天建筑接近完工时，公寓估值仅为160万加元，比合同价格低了59.5万元。由于银行只会按照实际估值提供贷款，Baradziej无法转售购房合同，最终决定放弃订金，直接违约。

类似案例在多伦多房地产市场屡见不鲜。房产估价师表示，当前期房估值普遍比原合同价格低10%至30%，许多购房者需要自己填补资金缺口，否则就会损失订金甚至面临开发商的法律诉讼。

市场成交量极低导致估价师只能使用最新的成交价进行调整，从而加剧了估值下降的趋势。部分购房者选择放弃购房合同，损失订金；另一些人则依靠家人的资金支持或寻找其他融资方式。即使成功填补资金缺口，许多投资者在出租时仍面临月亏损，因为租金不足以支付按揭贷款和物业管理费用。

多伦多与汉密尔顿地区预计将有30,793套期房公寓交付，这可能会进一步加剧市场低迷。 专家表示，“期房投资曾被认为是极其安全的选择。” 但现在市场触底，这就是代价。