多伦多新规防范“虚假翻修驱逐”

多伦多新规打击“虚假翻修驱逐” 租客获得更多保障

从7月31日起，多伦多市将实施一项全新条例，旨在打击房东利用翻修名义驱逐租客的行为。该条例规定，房东在进行房产翻修并要求租客搬离前，必须取得市政府核发的“租赁翻新许可证”，并提交专业报告证明租客必须腾空房屋。

多伦多市长邹至蕙表示，这项法规旨在遏制所谓的“虚假翻新驱离”，让租客不再轻易被逐出家门。她指出，房东常常以站不住脚的借口为由赶走原租客，以便寻找新的租客并大幅提高租金。

新规主要措施包括：

• 申请许可证： 房东必须向市政府申请“租赁翻新许可证”，并提交专业报告证明翻修工作必需清空房屋。
• 补偿计划： 房东必须提供详细的补偿或安置计划，包括支付搬迁津贴以及在租客不愿回迁时给予额外补偿。
• 审批费用： 新规设定了700元申请费，以覆盖审批成本。

多伦多市议员宝拉·弗莱彻指出，这项举措旨在阻止“假借翻修、实为涨租”的行为，要求房东在驱逐租客前必须证明翻修工作确实必要。

新规的实施得到了租客权益组织的支持。 都市租客联合会执行董事蒙特内格罗讲述了她父亲因重病去世时，房东仍坚持施工的故事，呼吁这项新规能真正为租客带来公正。维权组织“ACORN”成员库德拉表示，他们已经看到了太多因为房东的非法驱逐而被迫流离失所的租客。

尽管新规即将生效，租客权益倡导者仍然强调，需要继续关注执行细节、加强执法，并确保租客能真正了解并使用这项法律工具。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多作为加拿大的最大城市之一，其住房市场一直处于紧张状态。近年来，租金上涨和房屋供应不足成为备受关注的问题，许多租客面临着“被逐出家门”的压力。

新规的背景：

• 多伦多面临住房危机，租金不断上涨，导致很多低收入家庭难以负担。
• 房东利用“翻修驱逐”名义赶走原租客以提高租金成为普遍现象，给租客带来巨大压力和不确定性。

新规的潜在影响：

• 保护租客权益： 新规旨在为租客提供更多保障，防止房东滥用“翻修”理由驱逐他们。
• 稳定住房市场： 遏制虚假翻修可能有助于缓解多伦多的住房供应紧张局势。
• 增加房东负担： 新规的审批流程和补偿计划可能会增加房东的成本，影响一些小规模投资人的决策。

新规的挑战：

• 执行力： 多伦多市政府需要建立有效的监管机制，确保新规得到严格执行，并防止房东通过各种手段绕过规定。
• 租客意识： 很多租客可能并不了解新规的内容和权利，需要加强宣传引导，提高他们的法律意识。
• 市场适应： 新规的实施可能会对多伦多的住房市场造成一定冲击，需要观察市场如何调整和适应新的规则。

总而言之，多伦多的新规旨在打击“虚假翻修驱逐”，保护租客权益，并稳定住房市场。 然而，新规的成功实施还面临着诸多挑战，需要多方共同努力，才能真正实现其预期目标。

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