多伦多新规打击外国买房炒房

多伦多新规打击“外国买房”，额外征收10%市政非居民投机税

为了应对持续上涨的房价问题，多伦多市政府从2025年1月1日起开始实施一项名为"Municipal,Non-Resident,Speculation,Tax"（简称MNRST）的新税项，专门针对“外国人”在多伦多购买房产。这项新税意味着外国人在多伦多购房除了需要缴纳现有的安省海外买家税 (NRST) 外，还将额外支付10%的多伦多市政非居民投机税。

MNRST税项具体内容：

• 适用范围: 该税项适用于包含至少一单元但不超过六个单元的住宅房产，例如独立屋、半独立屋、镇屋和共管公寓单元。
• 税率: 10%
• 计算依据: 基于“对价金额”，通常是购买土地所支付的金额加上购买协议中所包含的抵押或债务余额。在特殊情况下，例如租赁期限超过50年的租赁转让、公司将土地转让给股东或转让土地给公司并发行公司股份等，税款计算依据为土地的“公平市场价值”。
• 豁免条件: MNRST豁免条款与省级NRST豁免一致，包括被安省移民提名计划提名的外国人、获得难民保护的外国人以及与加拿大公民、永久居民或省提名移民共同购买住宅物业的外国人等。

多伦多市政府表示，MNRST的目标是为了抑制“外国买房炒房”现象，帮助保障本地居民能够负担得起住房。预计这项新税政策将在2025年为市政增加约1500万加元的新收入。

专家评论:

一些房地产专家认为，MNRST可能会对多伦多市的外来买家市场产生一定影响，但其效果还需长期观察。他们指出，房价上涨的因素复杂多样，单纯依靠税收调控难以彻底解决问题。同时，也有人担心该税项可能导致外国投资减少，对多伦多的经济发展造成负面影响。

未来展望:

MNRST政策的实施标志着加拿大多伦多市政府在打击房价上涨方面采取了更加积极的态度。随着全球市场环境的变化，该政策的影响和成效将持续受到关注。