多伦多新租法令：小业主苦大公司无忧

多伦多新租屋法令引发争议：小业主苦不堪言，大公司 unaffected

多伦多一项新的租赁法令旨在保护租户权益，但同时也引发了部分小型房东的担忧。这项法令规定，如果房东对房屋进行翻修，必须提供升级后的单元并以与原先租金相同的价格出租给原租户。

一位不愿透露姓名的房东在接受采访时表示，这将使小业主难以盈利。“当房东被迫以低于市场价提供升级后的单元时，他们会考虑是否值得投资。”她指出，这项法令可能会导致更多小型房东退出市场，而拥有更大资金实力的企业房东则能够承受这种压力。

另一位房东表示，多伦多近几个月来租金一直在下降，加上利率上升，房东们想靠翻修提高收益越来越难。“投资翻新是为了获得回报，但如果无法收回成本，小型房东就会受到影响。”他认为，这项法令虽然出自保护租户的良好意愿，但对小型房东来说却太苛刻。

律师吉米·甘加迪表示，这个法令对于大型多单元住宅的确有益，因为它能防止业主过度开发或将现有公寓拆分以增加收入。“但在五到十个单元的小型建筑中，这种法令会对小型房东造成负面影响。” 他认为，政府应该制定更灵活的规则，以便在保护租户权益的同时支持小型房东。

甘加迪认为，这项新法可能会推迟房屋维修和翻新工作，也会影响未来潜在的房东或投资者。“它没有很好地帮助双方的利益，而法律的作用就是做到这一点。”

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多的租赁市场一直处于紧张状态，租金不断攀升，而住房供应相对不足。这导致许多人面临着寻找负担得起的住所的挑战。在此背景下，新的租赁法令旨在保护租户权益，使其在租约期间获得更多保障。

一些关键信息：

• 多伦多市目前拥有超过 60 万套出租住房，其中约 28% 由小型业主所有。
• 最近几年，多伦多房价上涨迅速，但租金增长速度更快，导致许多人难以负担房租。
• 新法令旨在限制房东对租金的增加幅度，并提供更多保护措施，例如延长租约期限和减少驱逐租户的条件。

法令带来的争议：

小型房东担心新法令会削弱他们的权利，使其难以盈利。他们认为，新的规定将限制他们的经营空间，并使他们难以应对不断上涨的维护成本和运营费用。另一方面，一些租户组织表示支持该法令，认为它有助于保护租户免受房东不合理驱逐或加租的影响。

未来的发展：

多伦多市政府计划在未来几个月内继续审查和完善新租赁法令。他们将收集公众意见并与利益相关方进行协商，以确保该法令能够平衡住房供需、保护租户权益和支持小型房东的生存空间。

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