多伦多新法严打“翻新驱逐”

多伦多新法打击“翻新驱逐” 房东或面临巨额罚款

为应对“翻新驱逐”现象，多伦多市近日出台一项新的法规，旨在保护租户免遭不必要的驱逐。该法案规定，在进行翻修工作之前，住房单位必须是空的，并且房东必须在租户被迫搬迁至更高租金的住所时支付“租金缺口”补偿。

多伦多市议员Kwan表示：“这项政策确保房东承担责任，并防止他们利用翻新作为驱逐租户的手段。” 他指出，新的规定让房东必须证明其翻修工作确实需要清空住房单位，从而加强了租户的权益保障。

尽管该法案不适用于已收到N13 eviction notice的租户，但倡导者认为它强化了他们的抗争力量，因为它将责任转嫁给房东，让他们证明翻新工作的确需要空置单位。

多伦多市政府表示，他们会先采用“教育为主”的方式鼓励遵守新规，并在必要时采取执法行动。违反规定会导致高达10万美元的罚款。Kwan认为，对于大型房东而言，高额罚款可能会成为足够的阻力。然而，他担心一些没有经验的小型房东可能仍然铤而走险。

York South-Weston Tenant Union 的联合主席 Chiara Paravani 表示，她认识一些“非常积极”地进行翻新驱逐的房东，他们甚至愿意承担罚款来换取更高的租金收入。 她指出，即使在存在罚款的情况下，这种行为仍然普遍存在。

Paravani 强调了执法的重要性，并呼吁多伦多市政府为执行新法规投入更多资源。她认为只有严格的执行才能有效打击非法驱逐，减少住房无保障问题的发生。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 翻新驱逐 (Renovation Eviction): 指房东利用“翻修”房屋为由，迫使租户搬迁的现象。这种行为通常发生在房价上涨或市场需求旺盛时，房东希望通过提高租金来获取更大的利润。

• 多伦多的住房危机: 多伦多近年遭遇严重的住房短缺和高昂租金问题，许多低收入家庭难以负担住房成本，面临着居无定所的困境。

• 多伦多市政府的政策: 为了应对住房危机，多伦多市政府近年来出台了一系列政策来保护租户权益，包括限制房东涨租幅度、加强租约保障等。

新法能否真正有效？

尽管多伦多市新的法规旨在打击“翻新驱逐”现象，但其效果尚不明朗。部分专家和倡导者认为，高额罚款或许能起到威慑作用，但小型房东可能仍然铤而走险。此外，缺乏有效的执法机制也可能导致法规难以有效执行。

以下是一些需要考虑的问题:

• 如何提高执法力度: 多伦多市政府需要配备足够的资源和人力来监督房东的活动，并对违反规定者进行严厉处罚。
• 如何加强租户保护: 除了制定法规外，还需要提供更多支持和保障措施给租户，例如免费法律援助、住房咨询等。
• 如何解决住房供需差距: 最终，打击“翻新驱逐”需要从根本上解决多伦多的住房问题，增加住房供应，降低房屋价格。

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