多伦多新房市场跌入历史低谷 政府救市呼声高涨

多伦多新房市场陷入历史低谷 BILD呼吁政府紧急救市

大多伦多地区的新房市场在今夏遭遇前所未有的寒冬，销售额跌至有统计以来的最低水平，甚至超过了20世纪90年代楼市崩盘期的惨淡表现。

建筑行业与土地开发协会（BILD）周三发布的最新报告显示，今年7月的新房销量仅为359套，比去年同期下降48%，较过去10年平均水平减少82%。 公寓销售尤为惨淡，成交量仅有150套，同比锐减51%，较10年均值低89%。单户住宅（包括独立屋、半独立屋和联排别墅）成交209套，同比下降44%，较10年均值减少60%。

新房价格方面，虽然新公寓基准价依然维持在逾100万元，但新单户住宅均价在过去12个月里下跌6%，至148万元。同时，新房库存量持续攀升，7月库存水平已达到20个月，几乎是健康水平（9至12个月）的两倍。

BILD高级副总裁舍伍德警告称，当前的低迷已持续时间超过90年代初的衰退期，而当年的教训仍历历在目： “那场经济低迷导致建筑行业长期受挫和高失业率。” 他强调：“如果政府袖手旁观，我们将重蹈覆辙。政府干预不是可选项，而是迫切需要。”

为了应对危机，联邦政府已承诺向开发商和建筑行业提供支持。今年5月，联邦政府提出立法，为首次购房者提供新的GST退税，免除部分新房购买中的5%税负。同时，一些市政当局也开始降低或取消开发费用，以减少建房障碍。

阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多新房市场的现状并非孤立现象，它反映出整个加拿大房地产市场面临的挑战。 过去几年，高利率、通货膨胀和生活成本上涨共同作用，抑制了购房者的需求。 尽管联邦政府采取了一些措施来刺激市场，但效果尚未明显。 此外，一些专家指出，多伦多的房价泡沫在过去十年中已积重难返，需要更深层的改革来解决根本问题。

以下是了解本文内容的必要背景：

• 加拿大利率环境: 自去年开始，加拿大央行连续加息以应对通胀压力，使购房贷款成本大幅上升，抑制了市场需求。
• 生活成本上涨: 食品、能源和租金等生活成本持续攀升，挤压了购房者的预算空间。
• 多伦多房价泡沫: 多伦多的房价在过去十年里增长迅速，被一些专家视为过热状态，未来可能出现大幅回落。

本文探讨的主要问题：

• 多伦多新房市场现状如何？成交量、价格和库存的变化情况是什么？
• BILD 呼吁政府采取哪些措施来应对危机？有哪些具体政策建议？
• 联邦政府已经采取了哪些措施来刺激房地产市场？效果如何？
• 你认为加拿大房地产市场的未来趋势是怎样的？

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