多伦多新公寓市场持续低迷

多伦多新公寓市场持续低迷 预计销售量创历史低谷

多伦多和Hamilton地区的房地产市场持续遭受打击，新公寓市场迎来连续第三年萎缩。最新数据显示，2024年该地区的新公寓销售量预计仅为4,590套，较2023年下降64%，是1996年以来的最低水平。

分析师指出，投资者因负现金流、融资困难以及价格和租金下跌而减少投资力度，导致预售活动大幅萎缩。这种趋势将持续影响未来两到三年的新建供应量。 去年第四季度仅有六个项目推出转售，售出率仅为10%，远低于过去十年平均水平。

尽管多伦多的二手公寓市场因利率下降和近期贷款规则调整而出现销售回升，但多数专家预测，2025年公寓市场仍将疲软。公寓价格恢复速度预计最为缓慢，因为供需结构依然偏向供应过剩。

另一方面，虽然新公寓销售量持续低迷，但新建公寓竣工数量却创下历史新高。2024年竣工数量达到29,800套，比2023年更上一层楼，预计2025年将继续攀升至30,793套。

尽管如此，多伦多公寓市场的整体前景仍不明朗，未来的发展将取决于利率变化、经济增长和政府政策等多种因素的影响。