多伦多拟延迟开发费用刺激房源供应
多伦多拟延迟开发费用刺激房源供应
面对经济不确定性和持续的住房供给短缺问题，多伦多市政府正在考虑为数千个公寓项目推迟开发费用支付。
据一份即将提交市长Olivia Chow行政委员会的文件显示，多伦多正经历着由于建筑和融资成本高、利率上升、预售和租金下降等因素导致的住房供应放缓现象。外贸风险和移民政策变化也加剧了住房供给增长的不确定性。
报告警告称，如果无法解决住房开发问题，多伦多将面临“代际负面影响”，难以为当前和未来的居民提供足够居住空间，甚至可能导致“永久性的发展能力损失”。为了应对这一挑战，市政府提出推迟开发费用支付方案。具体措施包括：
- 为预计在未来两年内开始建设的最多 3,000 个公寓单元推迟开发费用支付长达四年。
- 项目必须至少包含5%至10%的经济适用房单元，并于3月1日前提交完整的场地规划申请。
- 建议优先考虑包含更高比例经济适用房的项目。
延迟支付的开发费用最终需按照2024年6月的利率无息偿还。该方案旨在降低公寓项目的 upfront 成本，提高其财务可行性，同时仍考虑多伦多的财政状况和发展目标。
与此同时，加拿大房屋建造业协会（BILD）已要求完全豁免所有公寓单元的开发费用。他们在最近声明中指出，为了满足人口增长，GTA region 每年需要建造30,000 套独立式住宅和20,000 套公寓单元，并呼吁政府迅速解决新房建设面临的障碍。
尽管市政府目前没有建议完全豁免开发费用，但他们表示该方案旨在平衡多伦多的财政需求和住房市场的发展目标。
阅读本文之前，你最好先了解多伦多的住房市场现状和面临的挑战。
多伦多一直被称为“加拿大房地产首都”，其房价水平居高不下，租金也持续攀升。近年来，由于疫情、通货膨胀等因素的影响，多伦多住房市场的压力更加剧烈。供应不足是导致房价上涨的主要原因之一，而开发费用高的成本是制约住房供给增长的重要因素。
延迟支付开发费用方案旨在降低公寓项目前期负担，促进更多新房项目的建设，从而缓解多伦多的住房危机。然而，该方案也存在一些潜在问题：
- 财政影响: 推迟开发费用支付可能会对多伦多市政府的收入造成一定冲击，影响到公共服务的提供和基础设施建设。
- 开发商选择: 延迟支付开发费用只适用于部分项目，可能导致开发商优先选择利润更高的项目，忽视社会责任。
此外，该方案是否能够有效缓解住房供应短缺问题还有待观察，还需要多方努力共同解决。
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以下是网友对这篇文章的一些评论…
- “延迟支付开发费用？这可是个天才的想法！我们先把钱留着买咖啡喝，等房子建好再慢慢还呗！” - @迷糊的加拿大梦
- “经济适用房？别逗了，现在多伦多的任何地方都算经济适用吧。毕竟能付得起租金的人都已经成为少数派了。” - @失落于高房价的青年
- “听起来像是政府在想方设法让开发商掏钱，但又不想让他们太难做生意。这样多伦多的房地产市场才能永远保持‘充满活力’！” - @老司机观察家
- “BILD 要求完全豁免开发费用？这倒是挺符合他们一贯的逻辑：把所有责任推给政府，自己继续赚钱。” - @人民教师张三
如果想买房，建议先学习一下多伦多的房地产语言。比如：“高性价比”就是指房子能让你贷款10年，然后把你榨干所有的钱；“投资潜力巨大”就是指你买到的房子永远不会贬值，除非是政府拆了重建...
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