多伦多房贷拖欠率再创新高 预警市场寒冬

多伦多房贷拖欠率再创新高 信号预警市场寒冬

多伦多房地产市场再度面临严峻考验。最新Equifax数据显示，2024年第二季度，大多伦多地区的房贷拖欠率再次攀升，达到9年来最高水平，增长速度更是创下历史新纪录。

房贷拖欠率是指超过90天未偿还贷款的房贷占总房贷的比例。这一指标虽然是重要的经济信号，但并非直接反映家庭财务状况。由于大多数人在房贷拖欠前会选择出售房产，因此房贷拖欠率上升更像是市场流动性的信号，而非消费者健康状况的直接反映。

根据Equifax报告，大多伦多地区拖欠90天以上房贷比例持续攀升。2024年第二季度数据显示拖欠率升至0.16%，同比增长14.3% ，是去年同期的两倍。自2022年创下历史最低点以来，拖欠率飙升了166%，达到2015年以来的最高水平。

尽管这个数字看似不大，但增长速度前所未有。它不仅表明市场正在发生剧烈转变，还预示着当前情况与之前的房地产繁荣时期大相径庭。

历史数据显示，2015年的拖欠率逐渐下降，反映了当时市场的复苏。然而，当前的情况则截然相反，拖欠率正快速上升，表明市场正面临流动性挑战。这意味着多伦多房地产市场可能已经步入一个更加艰难的阶段，对买家、卖家和借贷机构都带来了巨大挑战。