多伦多房租市场罕见下滑

多伦多房租市场罕见下滑：首次十年内不再保证盈利

长期以来，在多伦多及周边地区购买房产一直被视为一项稳赚不赔的投资，然而如今形势悄然转变。最新的房地产数据显示，多伦多市场正在经历一个前所未有的低谷，房屋销售量大幅下降，很多房屋无人问津，最终以低于标价的价格成交。租房价格也急剧下跌，远低于其他加拿大主要城市的水平。

据Urbanation和Rentals.ca发布的数据显示，尽管仍然是加拿大第三昂贵的城市，但多伦多的平均公寓租金比去年同期下降了7.1%，甚至与一个月前相比也有所下降，创下多年来最低点。 Ontario 地区的许多城市，例如密西沙加、埃托比科克、圭尔夫、渥太华、伦敦和金斯顿，也都出现了租房价格下降的趋势，无论是一室公寓还是两居室，均呈现同比和环月下降幅度。

与之形成鲜明对比的是，其他省份的租房市场则呈現上涨态势。 Saskatchewan 的平均租价在 2024 年 12 月与 2023 年 12 月相比跃升了惊人的 12%，而大西洋加拿大和马尼托巴也分别上涨了8%。Alberta 和 BC 也出现了租金增长，虽然 BC 的跌幅相对较小，仅为 -2%，但 Ontario 的整体下降幅度却达到 -6%。

多伦多共享住宿的平均价格也出现了大幅下跌，典型的房间租金降至 1,194 加元，与去年同期相比下降了 9%。与此同时，GTA 地区的大多数公寓投资者正遭遇亏损。高额抵押付款、不断上涨的物业维护费和房产税，都超过了他们能够获得的租金收入，导致他们陷入财务困境。此外，多伦多的房东在处理拖欠租金租户方面也遇到了挑战，因为该省的租赁委员会效率低下且难以有效解决纠纷。

所有这些因素共同作用，使得多伦多房租市场出现了前所未有的变化，投资者和租户都面临着新的挑战。