多伦多房市2024年收尾惨淡 库存高企销售低谷

多伦多房地产市场2024年收尾惨淡 库存创近十年高，销售量跌至历史低谷

多伦多本已低迷的房地产市场在2024年末以更令人沮丧的成绩收尾。Altus Group的数据显示，由于新购房者激励措施未能刺激新需求，大多伦多地区（GTA）开发商12月的需求进一步下滑。这导致市场年底库存创下了近十年来最多——几乎是2021年紧张市场的2.5倍。

更糟糕的是，去年，该地区的房屋销售量是自1990年多伦多上一次房地产泡沫破裂以来最少的。 大多伦多地区开发商以几十年来最差的销售业绩结束了这一年。2024年仅售出9,816套新房，比上一年下降47.3%，比10年平均水平低69%。

库存积压成难题

销量不佳并非因为大多伦多地区库存短缺。开发商12月有21,787套待售房屋，比去年同期增长7.5%。与2021年臭名昭著的紧张市场相比，这一数字大幅增长了144%，该地区上一次供应如此充足的一年是在2015年。

房价下跌幅度有限

与疲软的销售量相比，大多伦多地区的房地产价格相对坚挺。12月，基准或典型单户住宅的价格跌至155万元，较上年同期下降3.4%。然而，价格较2022年创下的历史高点下跌了16.5%（-307,500元）。尽管公寓是最弱的市场部分，但其价格涨幅却更为缓慢。基准公寓价格在12月跌至1,018,000元，较去年下跌2.8%。自2022年创下历史新高以来，价格已下跌约18.7%（-234,300元）。

专家观点：政策迷思影响房市

一些专家指出，持续低迷的市场与政府政策有关。尽管市场基本面出现严重衰退，但政策制定者试图维持市场的稳定，并持怀疑态度关于未来房价进一步下跌的可能性。他们投入数千亿元刺激经济，将整个经济押注于住房需求，甚至不顾央行的建议。同时，上一次严重的房地产市场低迷已经是30多年前了。这意味着整整一代人从未经历过真正的房价大幅回调。他们普遍认为，房价只会涨，永远不会跌。但历史反复证明，每一代人都相信自己不会重蹈覆辙，直到现实证明他们错了。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多的房地产市场并非孤立存在的。它受到加拿大整体经济状况、利率政策和全球投资趋势的影响。因此，为了更深入地理解目前的困境，你需要了解以下几点：

• 加央行货币政策: 加拿大银行持续提高基准利率来应对通货膨胀，这对购房者来说意味着更高的贷款成本，从而抑制了需求。
• 加拿大经济前景: 尽管官方数据显示加拿大经济相对强劲，但一些指标，如工业生产和消费者信心指数，却表明经济增长放缓的迹象。这种不确定性也增加了购房者的风险偏好。
• 移民政策影响: 加拿大一直以其开放的移民政策而闻名，这为房地产市场提供了持续的需求。然而，近期一些政策调整可能会影响未来移民规模，从而对市场产生潜在影响。

多伦多市场未来的展望:

虽然目前的多伦多房地产市场呈现出低迷态势，但仍有诸多因素可能影响其未来发展：

• 经济复苏: 如果加拿大经济能够在2025年实现强劲复苏，那么购房者信心将得到提升，从而推动需求回暖。
• 利率调整: 加央行是否会继续提高利率，或者在未来降低利率将直接影响借贷成本，进而左右购房者的决策。
• 政府政策变化: 政府可能出台新的政策来刺激房地产市场，例如放宽贷款条件或提供购房补贴。

总而言之，多伦多2024年末的房地产市场表现令人担忧，但未来发展仍充满不确定性。 需要密切关注经济形势、利率政策和政府政策变化，才能更准确地预测市场的未来走向。

如果你有其它意见，请评论留言。

多伦多房地产市场2024年收尾惨淡 库存创近十年高，销售量跌至历史低谷（续）

以下是一些网友对这篇文章的一些评论…

• "终于！我本来以为永远买不起房呢！"
• “政府政策迷思？那应该叫做‘政府政策冥思’吧，反正效果跟梦境一样！”
• "房地产市场就像爱情，跌宕起伏，有时高热无比，有时冷清无际。关键是找到合适的时机买进和卖出。" （评论者附上自己最近买的房子照片）
• “终于可以不用在朋友圈里炫耀自己房价涨了多少了！”
• "我怀疑那些说房价只会涨的人是被地产商收买了，他们还不知道他们已经成为“韭菜”吗？”
• "这篇文章让我看到了未来的希望！也许我可以再买一套别墅啊！"

如果你有其它意见，请积极发表。