多伦多房市 AI 预言：小幅上涨需政策支持

多伦多房市低迷后将迎小幅上涨？AI预测未来趋势引发争议

多伦多的房地产市场最近陷入低迷，告别了曾经的“稳赚不赔”黄金时代。销量连续多月下滑，房价也在下跌。然而，最新预测显示，未来几年多伦多的平均房价仍将继续上涨，但涨幅不及预期。

根据康考迪亚大学John Molson商学院的一份报告，该机构运用人工智能预测加拿大各地的房地产趋势，并提出相关的公共政策改革建议。该报告认为，加拿大房地产市场长期陷入“危机期”，多伦多也不例外，其根本原因是“长期供应不足与需求持续高涨”。

尽管最新数据显示，大多伦多地区买家需求骤降，出现了创纪录的房源过剩，但康考迪亚大学的AI模型预测，多伦多一套普通住宅的平均价格将在2025年上涨至150万加元，到2032年再涨至180万加元。

报告建议，如果加快住宅建设项目审批，这一涨幅可能会大幅放缓。为此，需要各级政府进行重大改革，放宽市政管制、简化审批流程，释放住房供应。尤其对于独立屋市场而言，此举尤为重要。

然而，研究人员也指出，这些措施并非万能。简化规章与制定雄心勃勃的供给目标固然必要，但“单独实施仍不足以缓解加拿大的住房危机”。报告还提到，加拿大现行的人口政策、移民模式和建筑成本进一步恶化了购房环境。

道明银行经济学家认为，要真正解决问题，还需“协调、多方面、长期的政策响应”，包括重新评估移民规模，以“放缓人口增长，从而在更长远的维度改善住房需求和可负担性”。例如，近期减少临时居民的政策可以在2027年前暂时稳定房价。但随着人口增长回归正常水平，每年新增40万至50万居民，房价将重新上涨。因此，加快审批、降低开发商成本只能算权宜之计。要彻底解决问题，还必须在长期政策上寻找平衡，例如在建筑劳动力短缺与移民激增导致的需求冲击之间找到出路。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多房市现状与AI预测的矛盾: 文章提出了一个有趣的现象：尽管最新的市场数据显示多伦多房市低迷，销量下滑，房价跌落，但康考迪亚大学运用AI预测的结果却显示未来几年多伦多的房价仍将上涨。这种预测与现实的差距引发了人们对于AI预测准确性的质疑。

政策改革对房市的复杂影响: 文章提到，加快住宅建设项目审批可以大幅放缓房价上涨。然而，研究人员也指出，这并不是万能良方，需要协调多方面的长期政策响应才能真正解决住房危机。

人口增长与移民政策的微妙关系: 文章强调了加拿大的人口增长和移民模式对房市的影响。道明银行经济学家认为，重新评估移民规模、放缓人口增长可以缓解房价压力。但这又引发了一个新的问题：如何平衡人口增长与经济发展之间的关系？

AI预测的局限性: 文章并没有直接讨论AI预测模型的局限性，但我们可以思考以下问题：

• AI模型是否考虑了所有影响房价的因素？
• 未来可能会出现的突发事件（如全球经济危机、政策变化）是否会被纳入模型预测？
• 如何确保AI模型的预测结果能够准确反映现实情况？

多伦多房市的未来: 文章并没有给出明确的答案，但它引发了人们对多伦多房市未来的思考。

• 究竟是现实数据还是AI预测更能反映未来趋势？
• 多伦多政府将如何应对住房危机？
• 未来几年多伦多的房价会呈现怎样的走势？

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