多伦多房市：库存过剩遇业主抗跌

多伦多房市陷入进退两难：库存过剩遇上业主抗跌

多伦多房地产市场正面临着一个独特的困境，可谓是进退两难。目前，超过30,000套房屋挂牌出售，但很少有人能够负担得起这些房价。然而，业主们却无法接受低于多年来该市公认的、且他们自己也曾支付的高昂价格出售。

有趣的是，大多伦多地区的卖家似乎开始“反击”了：取消挂牌的数量急剧增加，这表明卖家要么调整策略，要么干脆放弃现在出售房屋。社交平台X上一位地产业内人士@Daniel,Foch绘制了一张趋势图，显示大多伦多地区卖家今年终止挂牌的速度创历史新高，远超过去15年的任何一年，并且随着时间的推移仍在持续攀升。

这种现象源于这几个月来库存过剩造成的压力——是的，即使在住房供应危机中也是如此——但这种模式仍然很有说明性。正如Foch在随后的帖子中所指出的，当房产无人问津时，“卖家通常会终止挂牌后重新挂牌，希望能让滞销的房源重获新生。”这种现象在多伦多及其周边地区已经从罕见变得司空见惯。

许多卖家可能会以更低的价格重新挂牌他们的公寓或房屋，如果他们急于出售，甚至会承受巨大的损失（生活成本危机和经济衰退就是这样）。又或者，他们可能会选择观望，直到市场回暖。然而，市场是否会真正回暖，正成为一个越来越大的问号，因为市场活动月复一月地停滞不前。

对于当地房地产经纪人、业主和开发商而言，各项数据一直朝着令人不安的方向发展。后者现在正在搁置项目，以应对销售额的严重下滑，而与此同时，建筑成本（包括市政征费和其他税费）却变得越来越高昂。除了房屋成交量急剧下降和随之而来的建筑活动减少之外，强制出售的挂牌量也有所增加，因为越来越多的人拖欠抵押贷款。同时，以低于要价出售的房产数量大幅增加，房屋在市场上停留的时间也比几年前长得多。

房市接下来会如何发展，谁也无法预料。对于一些买家和卖家而言，似乎只能继续等下去。

阅读本文之前，你最好先了解...

多伦多房市的现状并非孤立事件。它反映了加拿大整个房市所面临的挑战，以及全球经济动荡对房地产市场的影响。

全球经济局势: 国际通货膨胀、加息和地缘政治不确定性共同影响着全球房地产市场。许多发达国家都出现了类似的多伦多这样的现象，即房屋库存过剩和成交量下降。

加拿大房市现状: 除了多伦多，其他主要城市如温哥华和渥太华也面临着房价下滑、成交量减少的挑战。加拿大央行持续加息来应对通胀，进一步抑制了购房需求。

对未来趋势的影响: 多伦多的房市困境可能预示着未来一段时间的房地产市场疲软。但也有专家认为，随着经济复苏和人口增长，房价最终会回升。

总结: 多伦多房市的现状是一个复杂的局面，受多种因素影响。理解这些因素对预测未来趋势至关重要。

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