多伦多房市震荡后将复苏？

多伦多房市震荡：周期性调整后将迎来复苏？

加拿大多伦多的房地产市场近年经历了剧烈波动。2020年前后，房价持续攀升，吸引大量投资者涌入，但同时也带来一系列问题，例如单位面积不断缩小、租金与房贷差距扩大以及质量问题频发。然而，这一繁荣景象在2022年初遭遇转折。

加拿大央行加息开启了利率上升周期，贷款成本大幅飙升，导致多伦多新建公寓销量跌至15年来最低点。投资者首当其冲，成交量迅速萎缩。2023年至2024年期间，公寓均价下跌超过15%，部分项目甚至腰斩。与此同时，银行贷款审批变得更加严格，许多买家因房屋估值低于合同价而无法获得贷款。

多伦多的超高层项目“The,One”因债务违约进入破产管理程序，成为市场转折的标志性事件。此后两年，开发项目延误屡见不鲜，至少28个项目（共计5700多套公寓）取消、推迟或进入破产管理程序。

经济放缓、人口增长停滞以及建筑成本上涨等因素进一步加剧了市场困境。疫情导致的供应链中断和关税政策导致铝和钢铁价格飙升，而联邦政府减少移民也让加拿大的人口增长速度下滑。多伦多近1万2、30岁年轻人流失到其他地区，温哥华则损失了5700人。

目前，多伦多的待售新房库存总计超过2.3万套，预计需要五年时间才能售出。市场正处于痛苦的调整期，许多房屋空置着，等待着未来市场的复苏。

但历史告诉我们，房地产市场本身就是周期性的。1990年代初多伦多也经历过类似的房市低谷，当时房价连续7年下跌至接近历史最低点。然而，最终市场还是在2002年重新回到高点。

今天的多伦多房市面临着许多挑战，但也有复苏的希望。加拿大统计局数据显示，过去三年加拿大人口年均增长超过100万，是历史高位。这意味着，需求并没有消失，而是暂时被高利率压制。一旦利率下降，需求可能会重新释放。

CMHC在最新预测《2025年夏季住房市场展望》中指出，加拿大楼市将在2025年继续降温，但真正的复苏要到2026年中才会出现。道明银行经济学家也指出，目前的销售量已经接近1990年代初的低谷。这意味着，市场正在“贴地板”。

总而言之，多伦多的房地产市场正处于周期性的调整期，未来将迎来复苏。尽管目前面临挑战，但长期的人口增长和移民政策仍然支撑着住房需求。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大央行加息的影响: 加拿大央行在2022年初开始加息以控制通货膨胀，导致贷款成本上升，直接影响了购房者负担能力。
• 多伦多人口结构: 多伦多是一个移民城市，近年来吸引了大量人口涌入，为房地产市场提供了持续需求。然而，近两年来，年轻人流失现象也开始出现，需要观察未来人口趋势如何发展。
• 加拿大住房政策: 加拿大政府在过去几年内采取了一系列措施试图稳定房价，例如增加税收、限制投资贷款等。这些政策的有效性和对市场的影响值得关注。

进一步探讨：

• 多伦多房地产市场未来将如何演变？
  • 会否出现泡沫破裂或持续低迷？
  • 不同类型的房产（公寓、独栋别墅）的发展趋势如何？
• 对购房者来说，多伦多目前是一个买入的好时机吗？
  • 应该关注哪些指标和数据？
  • 如何评估风险？
• 多伦多政府有哪些措施可以有效应对房市挑战并促进可持续发展？

总而言之，多伦多的房地产市场正处于一个关键节点。未来几年将是市场重新调整、寻找平衡的时期。 希望本文能够帮助你更好地了解目前的多伦多房市现状和趋势。如果你有其它意见，请评论留言。