多伦多房市降温，买家话语权重回！

多伦多房市降温！买家重掌主动权，谈判空间巨大

多伦多房地产市场经过数月的低迷期，终于展现出复苏的迹象，但仍未恢复到过去疯狂的景象。令人惊喜的是，正是这个逐渐降温的市场让购房者获得了巨大的优势。由于供过于求，许多房产类型，尤其是在公寓领域，价格下跌明显，一些地区甚至出现了“低价出售”现象。

数据显示，截止2024年12月，多伦多GTA地区有93%的社区出现“低于预期售价成交”，即卖家接受了比预想低的报价。在公寓市场更为夸张，高达99%的社区出现了这种情况，80%的公寓以低于标价的价格售出。

Wahi平台的数据报告指出，这主要是因为公寓市场供应量过剩，购房者数量减少，竞争性下降。相比之下，独栋住宅的供求状况更平衡，竞争依然激烈。

一些高端社区也出现了意外的结果，如Oakville的Eastlake社区，平均售价高达315.3万美元，但实际成交价却比预期低了19.1万美元。其他包括Forest Hill、King City等地也出现了类似情况。

值得注意的是，价格策略对于卖家来说同样重要。一些卖家为了吸引更多购房者，会故意将房屋标价设得更低，从而引发竞标。而那些真正有需求的买家则可以把握机会，以更合理的价格获得心仪的房产。

此外，加拿大新规定的抵押贷款规则也为一些买家提供了帮助，例如延长还款期限和提高保险抵押上限，使得更多人能够负担得起独栋住宅的购房计划。

总而言之，多伦多房市正在经历着显著的变化。虽然价格仍然处于高位，但降温趋势以及买家谈判能力增强，为购房者带来了新的机遇。