多伦多房市逆转 可负担性大幅提升

多伦多房产市场逆转，年底可负担性大幅提升

尽管多伦多房地产市场在2024年初需求下降，开局低迷，但下半年迎来了巨大的变化，为希望入市的潜在买家带来了更高的可负担性。根据Ratehub.ca最新发布的2024年12月《可负担性报告》，加拿大13个主要房产市场中有9个在2024年实现了可负担性的提升，多伦多正是其中之一。

报告分析了多个因素导致多伦多可负担性改善：平均五年固定贷款利率从5.71%下降至4.99%，压力测试利率也从7.71%降至6.99%。此外，平均房价从2024年1月的$1,065,300下降到12月的$1,061,900。

最显著的变化是买房所需的最低年收入大幅降低。全年收入需求减少了$12,400，创下最大改善幅度。例如，在2024年1月，购买多伦多房屋所需的最低年收入为$210,200，但在12月降至$197,800。

展望2025，预计房屋销售将反弹，这得益于加拿大央行可能下调利率以及长期积压的购房需求。加拿大房地产协会（CREA）预测，这一趋势将在2025年和2026年进一步显现。“经过两年半的需求积累，加上借贷成本降低，预计2025年春季上市高峰会引领市场活动的复苏。”