多伦多房市过渡之年：买家话语权增强

多伦多房市去年转折：销售量略降，买家话语权增强

多伦多地区房地产市场在2024年经历了一场“过渡”之年。虽然全年销售量同比增长了2.6%，但新上市房源增长更迅速，达到16.4%，远超销售增幅。这种现象为买家提供了“相当多的选择”，有效抑制了房价的全面上涨。

数据显示，去年12月份多伦多地区共售出3,359套房屋，比上一年同期下降1.8%。平均售价同比下跌1.6%，为1,067,186元，代表典型房屋综合基准价格同比涨幅不到1%。

全年各类房屋的平均售价为1,117,600加元，与2023年相比下跌不到1%。多伦多房地产局主席Barry-Sproule表示，高利率在2024年对购房者造成“显著的可负担性障碍”，使得房屋销售远低于正常水平。但市场也受益于加拿大央行在下半年实施的降息政策。

许多买家认为，目前的多伦多房市呈现出一种“卖家市场”向“买家市场”转变的趋势。由于房源充足，一些房屋挂牌几个月都没卖掉，甚至摘牌后又重新挂出来。这表明卖家不愿大幅降价，而买家则在等待更优惠的价格。

一些分析人士认为，多伦多房市去年经历了“阴跌”，这种持续时间较长的缓慢下降趋势可能会比急剧的下降更为持久。