多伦多房市回暖乏力 库存激增

多伦多房市回暖仍乏力：价格下滑微弱，库存激增

2024年，多伦多房地产市场总体呈现波动态势。尽管销售数据疲软，部分月份公寓成交量跌至27年来最低水平，新楼盘销售也大幅下降，甚至出现一些项目停摆或被接管的情况，但平均房价却仅下滑了不到1%。

这一反常现象主要归因于利率下调带来的购房成本降低，吸引了一些潜在买家进入市场。尽管全年销售数量较前一年下降，但总的来说仍然略有增长。然而，新房源供应量却大幅增加，超过67,610套，远高于2023年的同期数据。

TRREB（多伦多地区房地产委员会）指出，虽然平均售出价格有所下滑，但由于住房库存激增，导致房屋在市场上停留时间延长，最终影响了买家谈判力度。对于一些首次购房者而言，他们仍在观望，期待2025年利率更有利于购房。

然而，尽管TRREB试图用更高的可负担性和实际房价下降来解释这一情况，但令人担忧的是，目前尚未有任何迹象表明未来房价会大幅下跌。即使对于公寓市场，成交量也显著减少，价格却只略微下降了2.4%。