多伦多房市反弹：购房门槛显著降低

多伦多房市迎来低谷后反弹 2024年购房门槛显著降低

2024年开篇的多伦多房地产市场表现平淡，买家需求疲软导致价格下滑。然而，事态的转折发生在年中，市场迎来了大幅复苏，为渴望拥有家的买家带来了更多可操作的空间。

根据Ratehub.ca于2024年12月的《住房负担能力报告》，加拿大13个主要城市中的9个，包括多伦多，其住房市场在2024年都呈现出更加负担得起的趋势。这一变化主要得益于利率下降以及平均房价略微下滑。

研究显示， 2024年全年，五年期固定抵押贷款利率从5.71%降至4.99%，压力测试利率也从7.71%降至6.99%。相较于2023年所有城市都呈现出负担能力下降的趋势，2024年的多伦多市场表现尤为突出，买家所需收入减少了12,400加元。

在平均房价从年初的1,065,300加元降至年末的1,061,900加元的背景下， 多伦多的购房门槛得到明显降低。根据Ratehub.ca的报告数据，2024年各个月份所需的最低年收入购买多伦多平均住宅价格如下：

• 一月: 210,200 加元
• 二月: 213,950 加元
• 三月: 216,920 加元
• 四月: 217,170 加元
• 五月: 215,920 加元
• 六月: 214,360 加元
• 七月: 208,950 加元
• 八月: 204,100 加元
• 九月: 199,800 加元
• 十月: 195,420 加元
• 十一月: 194,900 加元
• 十二月: 197,800 加元

专家预测，由于积压的需求和预期利率进一步降低，2025年多伦多房地产市场将迎来复苏。加拿大地产协会 (CREA) 预计，需求释放加上新房供应增加将推动市场活动回暖。