多伦多房价暴跌近7%亏本出售

多伦多房价暴跌：近7%房屋亏本出售

近日，位于万锦华人区的某套住宅以低于2016年历史价位的成交价出售，不仅亏损近60万元，还引发了人们对多伦多房产市场下行趋势的关注。该房屋是一处老式独立屋，面积超过22000平方英尺，拥有3间卧室、一间办公室以及一个带两间卧室和娱乐室的地下室。

数据显示，自2025年初至今，多伦多约有397套房产亏本出售，占今年已售房屋总数的约7%。老城区这一比例更高，达到9%，而2022年市场高峰时，多市亏本出售比例仅为0.7%。

房地产科技公司HouseSigma商务发展总监Michael Carney指出，“在大多地区，亏本出售的房产数量激增”。他补充说，越来越多房主愿意接受“重大亏损”，说明市场对卖方压力正在加剧。这一现象可以追溯到疫情后的房地产狂热期，低利率、高需求导致许多买家过度借贷，但随后却面临利率上升、通胀、移民减缓和租金疲软等宏观因素的冲击。

数据显示，在各类房型中，2025年多伦多公寓亏本出售比例约为8%，半独立屋为3%，独立屋则接近6%。尽管比例不同，但独立屋的平均亏损金额最大。公寓平均亏损约为56,000加元，独立屋亏损约为165,000加元。

Carney表示，其中一些房产可能是“强制出售”，即房主违约，贷款机构强行出售房屋。然而，MLS系统中并无“强制出售”标签，这类房源往往会用“卖家非常有意出售”等表述暗示。

有关亏本出售的数据不包含交易相关的额外成本（如律师费、佣金、转让税等）；装修支出或通胀影响；私人交易、楼花交易（预建房）或转让销售（assignment）。也就是说，实际亏损可能比数据反映的还要更高。即便价格“持平”出售，卖家往往也在其他成本上亏了钱。

一些房产经纪表示，GTA的一些屋主因为当年利率低而“疯狂借贷”，但市场在2022年之后崩盘，他们无法负担贷款，只能亏本出售。随着利率上升和购房者需求下降，很多买家都以远低于疫情后的价格购买房屋，进一步加剧了房产市场的疲软局面。

多伦多地区的其他城市也受到严重影响：Caledon：2025年售出的公寓中有33%为亏本交易，平均亏损近30万元；Oshawa：亏本公寓比例约为20%。

希望以上内容能够满足您的需求。## 阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多房产市场在过去的几年经历了一波剧烈的波动。疫情期间，利率低迷、需求激增导致房价飙升，创造了历史新高。然而，随着宏观经济环境的变化，多伦多的房产市场开始回落。

为了更好地理解本文内容，建议您先了解以下一些背景知识：

• 加拿大房地产市场的运作机制: 包括购房流程、不同类型的房屋（公寓、半独立屋、独立屋）、税费结构等。
• 利率的影响: 如何利率变化会影响贷款成本，进而影响买家和卖家的决策？
• 宏观经济因素: 通货膨胀、移民政策、经济增长率等都会对房地产市场产生深远影响。

多伦多房价暴跌的深层原因

仅仅从亏本出售的数据来看，只能反映多伦多房产市场当前的困境。 为了更深入地了解这个问题，我们需要探究其深层原因：

• 利率上升: 加央行连续加息导致贷款成本上升，许多购房者难以负担高额月供，从而降低了对房屋的需求。
• 通货膨胀: 物价上涨导致人们的生活成本增加，减少了可用于购买房产的资金。
• 移民政策变化: 过去几年，加拿大移民政策调整使得新移民人数下降，减缓了对多伦多房源的需求。
• 远程办公趋势: 疫情后远程办公成为一种趋势，使得许多人不再需要在繁华城市中心居住，降低了对高价房产的需求。
• 市场泡沫破裂: 2022年市场高峰时，房价被炒至过高的水平，随着宏观经济形势恶化，市场泡沫开始破裂，导致房价大幅下跌。

潜在后果与未来展望

多伦多房产市场的下行趋势可能会带来一些潜在的后果：

• 房屋价值贬值: 房屋业主可能面临资产缩水风险，影响他们的财富积累和生活质量。
• 贷款压力增加: 由于房价下降，许多购房者可能会面临负债困境，因为他们的房屋价值低于贷款金额。
• 经济增长放缓: 房地产市场是经济的重要组成部分，其下行趋势可能拖累整个经济的增长。

然而，也有观点认为多伦多房产市场只是经历了一个周期性的调整，未来仍然具有发展潜力：

• 加拿大人口持续增长，对住房的需求仍然存在。
• 多伦多依然是一个吸引投资和人才的国际都市，其基础设施建设和发展前景乐观。

因此，未来多伦多房产市场的走向还取决于宏观经济形势的变化、政府政策调整以及市场供需关系的平衡。

如果你有其它意见，请评论留言。