多伦多房价或超温哥华

多伦多房价或将超越温哥华

根据Royal LePage总裁Phil Soper的说法，2025年多伦多可能成为加拿大房价最贵的房地产市场。目前，多伦多和温哥华的房价差距不大，但这种情况可能会很快发生变化。

数据显示，2024年11月，温哥华各类房产的平均价格为1,172,100加元，同比下降0.9%；而多伦多的平均房价为1,106,050加元，同比上涨2.6%。

Soper表示，安省多种经济因素推动了房地产市场的强劲表现，预计2025年多伦多房价的增长速度将是温哥华的两倍左右。他预测，包括公寓、镇屋、半独立屋和独立屋在内的各个细分领域销量都将有所增加。

然而，并非所有专家都认同多伦多会超越温哥华。REMAX,Realtron,Realty,Inc.总经理Cameron Forbes认为，由于土地成本更高、地理限制更多（如海洋、山脉和菲沙河），温哥华房价仍会高于多伦多。REMAX预测，多伦多2025年的房价涨幅约为1%。

联邦政府推出的新抵押贷款规则可能会进一步刺激房地产市场需求：价格上限提高至150万加元，使首付不足20%的买家能够获得更高额度的贷款；首次购房者可以选择最长30年的按揭还款期。

公寓市场的缓慢恢复

Forbes和Soper均认为，2025年公寓市场的价格恢复将是最慢的。大量新建公寓的上市增加了市场供应，抑制了价格上涨。预计公寓市场的交易将在1月和2月逐渐回暖，但真正的高峰可能要到春季甚至更晚。

卖家需要保持耐心

Soper提醒卖家保持耐心。他说，在加拿大住房供应危机之前，房屋从挂牌到出售通常需要三个月左右。在当前经济环境下，若两个月内没有收到正式报价，卖家无需过于担心。