多伦多地税飙升，房产估值冻结成罪魁

多伦多地税再创新高：房产估值冻结成罪魁祸首

连续三年，多伦多市长们大幅提高了地税，其中一个主要原因就是安省自2016年以来一直将物业评估“冻结”不动。本周四敲定的6.9%涨幅只是最新一例，这种评估冻结导致市府需要更高的年度税率来筹集足够的资金。多伦多市长邹至蕙和专家认为，这个系统已经过时，并对可负担住房造成了不公平的税收负担。

为何评估被冻结？

过去，安省的市政物业评估公司（MPAC）每四年会对房产进行一次评估。城市根据这些评估结果来调整税率。然而自2016年以来，MPAC一直没有进行新的评估。目前，多伦多仍然按照平均房价为69.2万加元计算税收，而实际上自那时起，多伦多的房价上涨了近50%。

评估冻结带来的后果？

虽然评估被冻结，市府每年仍需通过地税筹集固定金额的资金。如果进行重新评估，多伦多的税基（即所有可征税物业的总价值）将在账面上大幅增加。届时，当前6.9%的增幅看起来百分比可能会小得多。

专家认为，这种情况短期内不太可能改变。安省政府目前无意重新评估物业，尤其是在省选期间。然而，未来的重新评估势必会到来，届时一些房主和企业主可能会面临税负暴增的冲击，而另一些则可能获得减税的惊喜。

房产估值公平吗？

除了评估过时，MPAC的评估方式可能也存在“偏见”。调查发现，MPAC低估了豪宅的价值，同时高估了可负担住房的价值，导致前者税负较低，而后者税负较高。MPAC对此予以否认，称该调查使用了“有缺陷的方法”，并表示“MPAC致力于准确评估，业主可以放心。”

自当选以来，邹至蕙一直认为MPAC的评估系统需要审查，并希望其尽快重新评估物业价值。她呼吁MPAC和省政府更新市政地税评估，以反映房屋的真实价值。

为什么安省会冻结评估？

本来MPAC应该在2020年启动新一轮评估，但由于疫情导致市场波动，省政府决定跳过当年评估。专家认为，虽然当时这样的决定是有道理的，但最终拖延到第五年仍然没有重新评估的迹象是一个巨大的问题。加拿大其他省份，即便在疫情期间暂停评估，如今早已恢复。

安省政府表示，他们在“审查物业评估和税收体系”，并在确保评估不会影响“可负担性和商业竞争力”。然而，MPAC和省财政厅均未能提供下一次评估的确切时间。