多伦多公寓市场供过于求 成交率低买家放弃定金

多伦多公寓市场陷入供过于求困境 成交率低买家放弃定金

随着库存持续攀升，多伦多公寓市场正面临严重供过于求的困境。高达30%的公寓交易在成交阶段失败，大量买家直接放弃定金。

多伦多抵押贷款专家、Butler,Mortgage的首席经纪人巴特勒（Ron Butler）指出，目前多伦多公寓的未售出率已达“令人难以置信的水平”。“我们当前的库存量，足够市场消化整整一年，”巴特勒表示，“而且挂牌量还在持续增加，目前没有任何迹象显示库存会趋稳或减少。”

巴特勒警告称，多年来多伦多的公寓市场一直存在“严重的过度建设”，尤其是针对投资者而非自住买家的小户型产品。他形容这些单位“比一间旅馆的单间还小”，通常面积在500平方英尺（低于50平米）以下，根本不适合家庭居住。“在一个长期面临住房危机的国家，如果你建造的是一款质量糟糕、实用性低的产品，人们自然不会买单，”巴特勒说。

目前，约有30%的公寓交易在成交阶段失败，这意味着买家直接放弃定金。尽管开发商可能会对部分买家提起诉讼，但通常会转向以大幅折扣的方式，向市场重新出售未成交的单位，加剧了库存压力。

巴特勒指出，公寓市场的低迷并非多伦多独有。BC省和阿尔伯塔省也出现了类似问题。他特别提到BC省的素里市（Surrey）存在“定价严重错误”的情况。“如果你对未来五六年作出乐观预测，认为价格将达到某个水平，但现实却低25%，那整个模型就站不住脚，”他说。即便是过去较为稳健的卡尔加里市，如今也出现了公寓建设过剩的征兆，显示市场风险已扩散至全国。

值得注意的是，在大多伦多地区房地产市场，各地区表现呈现分化。巴特勒指出，尽管市中心房价仍保持相对稳定，但郊区如杜兰区、皮尔区和约克区的房价却出现“剧烈下滑”，部分地区降幅高达15%至20%。汉密尔顿和尼亚加拉地区也未能幸免，最近房价亦出现回落。

展望未来，巴特勒表示，移民趋势和利率水平将是影响全国房地产市场走向的关键因素。

阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解这篇关于多伦多公寓市场的文章，你需要对以下几个方面有所了解:

• 加拿大的住房市场: 加拿大一直面临着住房危机，尤其是在大型城市如多伦多和温哥华。
• 房地产投资: 在加拿大，房地产投资是一个常见的现象，许多投资者购买公寓作为出租物业或短期持有以期升值。
• 抵押贷款利率: 加拿大的抵押贷款利率近年来有所波动，影响着买家购房的能力和意愿。
• 移民政策: 加拿大的移民政策对房地产市场有重大影响，大量移民需求推动了住房需求增长。

多伦多的地区差异

文章指出，尽管公寓市场整体陷入困境，但多伦多各地区的表现存在分化。市中心房价相对稳定，而郊区则出现较大降幅。这与以下因素有关：

• 交通便利性: 市中心的交通更加便捷，吸引着更多人居住和工作。
• 生活成本: 郊区的房价通常比市中心低，但也可能面临通勤时间较长、公共设施相对不足等问题。
• 人口结构: 不同地区的居民年龄结构、收入水平等因素也会影响房地产市场。

未来展望

文章最后提到移民趋势和利率水平将是影响全国房地产市场走向的关键因素。

• 移民政策的变化: 如果加拿大继续维持高水平的移民政策，那么住房需求仍然会保持较高水平。
• 利率波动的影响: 利率上升会导致购房成本增加，从而抑制市场需求。

总而言之，多伦多的公寓市场面临着严峻挑战，供过于求、投资者兴趣降低以及人口结构变化等因素共同导致了市场低迷。 尽管未来仍存在不确定性，但随着经济形势和政策变化，房地产市场的走向可能会出现转折。

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以下是网友对这篇文章的一些评论...

• 用户1： “严重过度建设”？别忘了那些把房子当成虚拟货币炒作的“投资者”啊！他们才是罪魁祸首！现在哭着喊着要退定金，真是可笑！
• 用户2: 我觉得巴特勒说的没错，这些小公寓就像一间旅馆，还不如住快捷酒店呢！至少有免费WIFI和早餐！
• 用户3: 多伦多房价下跌？这可是个好消息啊！终于可以买到能容纳一个家庭的房子了！别忘了，我的梦想是拥有一个厨房！
• 用户4: 我想问问那些“乐观预测”的人，他们究竟看到了什么？未来五年？未来十年？还是未来宇宙世纪？！
• 用户5: 我建议所有开发商都去学习一下做旅馆的经验，把这些公寓改造成经济型酒店。至少还能赚点钱！

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