士嘉堡新项目可负担性受质疑

加拿大士嘉堡将建1285套出租房 专家质疑可负担性

为了缓解安省住房短缺问题，联邦政府拨款6.5亿加元支持在多伦多士嘉堡购物中心（Scarborough Town Centre，STC）西侧建设三栋住宅大楼，共计1,285套出租单位。其中268套住房约占21%被指定为“可负担住房”，项目预计将于2029年夏季完工。

士嘉堡-Woburn选区国会议员Michael Coteau表示，该项目将为当地居民提供“全新起点”，帮助他们打造更强有力的未来。多伦多副市长、Scarborough-Guildwood地区议员Paul Ainslie指出，随着士嘉堡地铁延伸线的推进，地区正经历重大交通转型，急需增加出租房源。市政府已通过“租赁住房供应计划”提供资金补助、开发费用减免等激励政策。

然而，该项目的可负担性引发了专家质疑。Oxford,Properties背后的东家是OMERS，即代表安省市政员工的养老基金。多伦多大学城市学院资深住房研究员Carolyn Whitzman指出，除了指定的268套“可负担住房”外，其余单位可能对OMERS成员来说仍然负担不起。许多一线工作者的收入很难匹配高租金。

本地住房观察组织HousingNowTO的技术负责人Mark Richardson也直言，政府需要推动更多适合护士、护理人员、急救人员等城市基础工作者的住房方案。他建议联邦政府考虑为租赁住房开发商提供“可豁免的贷款”，实现更大规模、更深层次的住房可负担性。

Oxford,Properties集团企业事务高级副总裁Daniel O'Donnell回应称，这些说法只是“猜测”。该项目不仅能为养老金创造回报，还会提供多样化的价格选择，让普通多伦多市民和一线工作人员都能有机会入住。

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该项目所处的士嘉堡地区近年来一直面临着人口增长和住房短缺问题。随着地铁延伸线的建设，该地区的交通便利性和生活品质得到提升，吸引了更多人前来居住，加剧了住房需求。然而，士嘉堡的平均租金也随之攀升，许多低收入群体、一线工作者难以负担高昂的房价和租金。

“可负担住房”的定义和标准也存在争议。 部分专家认为，项目中268套“可负担住房”数量不足，且价格仍然可能超出很多低收入家庭承受范围。他们呼吁政府进一步明确“可负担住房”的标准，并采取更多措施保障不同收入群体都能获得稳定的住房环境。

此外，该项目的建设也引发了一些其他议题：

• 项目对当地社区的影响: 一些居民担心新开发项目可能会导致交通拥堵、停车位不足以及基础设施压力增加。他们呼吁政府在项目规划阶段充分考虑这些因素，并采取措施减轻项目带来的负面影响。

• 环境可持续性: 随着城市化进程加快，绿色建筑和低碳发展成为越来越重要的议题。专家建议该项目应采用环保材料和技术，并尽可能减少对自然环境的影响。

• 多元文化包容: 多伦多是一个多元文化的城市，该项目的建设应考虑社区的多元文化背景，促进不同文化群体之间的交流与融合。

政府、开发商和社区居民需要加强沟通和合作，共同探讨如何推动该项目实现可持续发展，真正缓解安省住房短缺问题，并为更多市民提供优质的居住环境。

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