压力测试：卡尔加里购房新挑战

压力山大？抵押贷款压力测试是如何塑造卡尔加里的房地产市场

想象一下：你在卡尔加里为梦想中的房子存钱，认真跟踪利率，浏览房源清单。你终于找到了理想的住所，但当申请贷款时，遇到一个障碍。你可能已经获得了预批资格，但压力测试要求意味着你的借款能力低于预期，这可能会让这个梦想无法实现。

这不是一个假设场景；这是卡尔加里今天许多潜在购房者所面临的现实。

加拿大政府于 2018 年实施了抵押贷款压力测试，以确保借款人即使在潜在利率上调情况下也能轻松支付每月还款。虽然这些规定旨在善意行事，但它们无疑对卡尔加里房地产市场产生了重大影响。

以下是抵押贷款压力测试是如何影响卡尔加里住房的：

• 减少借款能力: 压力测试要求借款人以通常比实际合同利率高 2% 的最低利率获得资格。这有效降低了他们的借款能力，在物价相对较高的市场上更加难以负担房屋。
• 冷却市场: 通过限制买方可以借多少款，压力测试有助于温和价格增长并创造一个更加平衡的市场。然而，这也可能使首次购房者进入市场更加困难，从而加剧可负担性问题。
• 增加竞争: 由于 fewer buyers 能够获得更大的贷款，符合那些有较低借款限额范围内的房产竞争将更加激烈。这可能会导致竞标战并进一步推高价格。

在压力测试环境中航行：

虽然抵押贷款压力测试构成障碍，但也有策略可以应对这个复杂的局面：

• 提高你的信用评分: 更高的信用评分将转化为更好的利率，并且可能增加您的借款能力。
• 存下更多的首付: 支付更大的百分比首付减少了贷款金额，降低了压力测试的影响。
• 考虑替代抵押产品: 探索可调利率抵押或政府支持计划等选项，这些选项可能提供更多灵活性。

总的来说，了解抵押贷款压力测试如何影响卡尔加里房地产市场对买方和卖方至关重要。虽然这些规定无疑会影响负担能力，但它们也有助于长期建立更加稳定、可持续的住房市场。

以下是基于以上文本的一个真实例子：

萨拉和迈克尔是卡尔加里的年轻夫妇，他们一直在为他们的第一套房屋勤奋储蓄。他们找到了一个售价 350,000 美元的charming 两居室公寓，符合他们的预算。

激动不已，他们获得了预批贷款资格，利率低至 4%。然而，当他们申请最终贷款时，他们遇到了一个障碍：压力测试要求他们在 6% 的利率下获得资格 - 这是一个显著更高的利率。这意味着他们的借款能力下降了，他们只能负担大约 300,000 美元的贷款金额。

现在，萨拉和迈克尔面临着一个艰难的决定。他们可以尝试存更多首付，这可能会延迟他们实现自住梦的时间，或者寻找价格更低的房产，落在他们的借款限制范围内。这个令人沮丧的情况突显了压力测试规定即使对像萨拉和迈克尔这样财务负责任的买家来说也会产生影响，使得在卡尔加里竞争激烈的房地产市场上购房之路更加困难。

## 卡尔加里抵押贷款压力测试的影响