卡尔加里房市持续走低，交易量大幅下降

卡尔加里房市持续遇冷 交易量大幅下降 房价继续下挫

卡尔加里房屋市场在过去12月继续陷入寒冬，交易量环比暴跌近三成，价格也延续了第七个月的连续下跌趋势。 根据卡城地产局CREB发布的最新房市月度报告，12月份卡城的房屋交易总量仅为1,322套，较11月份减少26.3%。

尽管12月传统上是淡季，但相比去年同期销量也下降了2.9%，表明市场整体疲软。12月份卡城房屋基准价降至$583,300，较11月份下跌0.8%。虽然相较去年同期仍高出3.2%，但连续七个月下跌趋势令人担忧。

挂牌量方面呈现两极分化：联排屋和双拼屋库存持续增加，公寓房型则连续两个月下降，独立屋在过去三个月也出现首次下降。 但总的来说，卡城房屋待售库存量仍在快速增长，达到2,989套，较去年同期增加了38%。其中，联排屋库存年比增长65%，公寓库存年比增长53%。

CREB首席经济学家Ann-Marie,Lurie认为，过去半年房市的走势表明卡尔加里的市场已从卖家市场转向买家市场，现在购房者将拥有更大的砍价优势。

独立屋市场交易量虽然同比增长了3%，但环比减少29%。房价超过$60万的独立屋销售有所增加，主要是因为目前卡城市场难以找到低于$60万的独立屋。 12月份独立屋基准价为$747,500，较11月份略跌0.3%，但相比去年同期增长了7%。

双拼屋市场在2023年表现不佳，供应量大幅增加。 12月份有101套双拼屋挂牌上市，库存量达到249套，年比增长37%。双拼屋基准价略有下跌至$669,042，较上个月下降0.8%，但相比去年同期仍高出8%。交易量在12月份为124套，较前一个月减少了28.3%。

联排和公寓市场的交易量都出现大幅下降。 联排屋交易量为228套，环比减少30.9%，同比也减少了10%；公寓交易量为357套，环比减少16%，同比也减少了10%。价格方面，联排屋基准价在12月份为$447,400，较11月份跌了1.4%，但仍比去年同期上涨6%；公寓基准价为$332,400，较11月份跌了1.5%，但仍比去年同期增加了7%。

展望2025年，Re/Max经纪公司预测卡尔加里房市将反弹重现活跃，房价可能上涨5%，房屋平均基准价将涨至$622,125，交易量也将略增2%。 埃德蒙顿的房价更看涨，预计将大涨10%，交易量也将增加4%。但这只是一个预测，市场最终走向还需要观察2025年加拿大整体经济表现。