华裔富翁购哈德逊湾租约遭房东阻挠

华裔富翁购哈德逊湾租约遭房东反对 公司指控“别有用心”

加拿大温哥华 - 已倒闭的百货巨头哈德逊湾公司与其主要贷方Pathlight,Capital,LP周四晚间向法庭提交文件，指控一些房东阻挠华裔富翁刘伟宏购买其25份租约是“别有用心”。

哈德逊湾公司和Pathlight,Capital,LP辩称，这些房东反对刘伟宏的收购计划，是因为他们更希望将房产重新收回掌控，以便进行填充或重建项目。该公司表示，这些房东对刘伟宏发起的“猛烈攻势”是为了“为自己争取某些不相关的利益”，而不是为了填补他们的房产并帮助哈德逊湾公司偿还债权人。

今年3月，因债务重压，哈德逊湾公司申请了债权人保护。为了偿还债权人，该公司清算了其全部80家门店，以及姐妹品牌Saks的16家门店。随后，它依照标准程序出售包括租约在内的资产。卑诗省亿万富翁刘伟宏的Central,Walk公司最终被选中购买其中大部分租约。

刘伟宏以总计600万加元的价格购买了她在卑诗省拥有的购物中心里三份租约，该交易很快获得了法院批准。而她希望以6910万加元购买的其余25份租约，以及她打算将它们改造成包含娱乐、餐饮和休闲空间的百货商店的计划遭到了激烈反对。

房东们表示，刘伟宏不应该接手，因为租约不允许她进行许多预期的用途，而且她的商业计划在自己估计的短时间内是不切实际的。他们还说，刘伟宏没有足够的资金或经验来启动和运营一个新的百货公司。

Pathlight,Capital,LP声称，房东们反对刘伟宏是因为他们更希望租约被“否认”——这是一种标准的商业程序，当前租户找不到愿意或合适的人接手租约时，房产将退回给业主。该公司表示，如果房东重新获得对其房产的控制权，他们将摆脱租约限制。

哈德逊湾公司也同意Pathlight,Capital,LP的论点，并指出刘伟宏想要购买的租约价值数亿，并包含“多种让步”，这是房东们在哈德逊湾公司租约有效期间无法获得的。该公司指控房东们一直有拒绝刘伟宏的意图，并指出他们在法庭文件和交叉盘问中承认了这一点。

法院将于下周举行听证会，听取这些论点，以决定刘伟宏是否可以购买这些租约。

阅读本文之前，你最好先了解：

• 哈德逊湾公司：是一家曾经在加拿大和美国运营的零售巨头，因债务问题于2023年申请破产。
• Pathlight,Capital,LP: 是哈德逊湾公司的主要贷方，负责管理其债权。

争端背后的利益角力：

这场围绕刘伟宏收购哈德逊湾租约的争夺，不仅是关于商业交易本身，更反映了利益集团之间复杂的博弈。

房东们的顾虑: 他们担心刘伟宏的计划会导致购物中心经营模式转变，影响他们的自身利益。

• 潜在风险: 刘伟宏想要将租约改造成娱乐、餐饮和休闲空间，这可能会改变购物中心的原有商业定位，吸引不同的顾客群体，从而影响现有的商家和房东的收益。
• 财务能力质疑: 房东们质疑刘伟宏是否有足够的资金和经验来运营一家大型百货公司，担心她的计划最终会导致购物中心运作不善，甚至倒闭，这将损害他们自身的利益。

Pathlight,Capital,LP 和哈德逊湾公司的论点: 他们认为房东们的反对是出于自私的目的，更希望重新获得房产控制权。

• "否认"租约的动机: 该公司指控房东们想要利用“否认”机制，迫使租约回到业主手中，摆脱租约限制，以便进行填充或重建项目，以获取更高的利润。
• 刘伟宏方案的价值: 他们强调刘伟宏收购的租约价值数亿加元，并包含一些让步，这些让步在哈德逊湾公司租约有效期间无法获得，这表明刘伟宏的方案对债权人而言更有利。

结论：

这场法庭听证会将决定刘伟宏是否能收购这些租约，也将影响到购物中心的未来发展方向。 案件最终结果可能会对加拿大商业地产市场产生重大影响。

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