华人富豪争夺破产百货引争议

加拿大零售巨变：华人富豪争夺破产百货门面惹争议

一场备受瞩目的收购案正在加拿大引发激烈争论。卑诗省华人富豪刘伟宏（Ruby,Liu）计划以6910万加元收购25家前哈德逊湾（Hudson’s Bay，The Bay）门店租约，并计划全国开设以自己命名的新百货连锁店。然而，该计划却遭到多家大型购物中心业主、部分债权人和法院监督方的强烈反对。

刘伟宏的计划引发争议的焦点在于她的运营经验不足和商业计划的可行性。房东们质疑她缺乏管理大型零售业务的能力，批评其商业计划“不切实际”。律师Maria,Konyukhova在庭审中表示：“这个案件在未来将具有判例意义。” 她指出，法律允许在房东反对的情况下强制转让这些租约。

尽管刘伟宏团队采取了一些“非常规手段”，包括发起请愿活动和直接向法官发送邮件试图赢得支持，但法院监督的租约拍卖结果显示，刘伟宏出价仍是最高的。若交易获批，预计可为高级债权人带来约5000万加元回收资金。然而，另一方贷款人团体反对该交易，理由是延迟批准侵蚀了他们的抵押资产价值。负责监督案件的法院指定监察人也建议法院驳回该交易，理由是刘伟宏的商业计划“不够完善且不够现实”，并且新零售业务“在短期内有破产风险”。

这场争论将影响加拿大未来破产租约处理的先例。代表哈德逊湾的律师周四在庭审中称，如果法院拒绝批准将25家门店租约出售给刘伟宏的交易，将为未来类似破产案件中的租约转让树立“不合理的先例”。

法官Justice,Osborne指出，哈德逊湾曾是购物中心房东最理想的主力租户，因此当年获得了许多特殊租约条款：支付低于市场价的租金；拥有否决房东对商场进行再开发的权利；甚至在某些情况下可将租约续签至2094年的延长期限。 他表示，如果批准这笔交易，意味着房东将被强制与刘伟宏的公司绑定长期租约关系。

最终，法院将做出裁决，决定这场零售巨变的命运。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 哈德逊湾的历史: 作为加拿大历史悠久的百货连锁店，哈德逊湾曾是购物中心的“主力租户”，拥有众多特殊的租约条款。其破产对加拿大零售业产生了巨大影响。
• 破产企业租约转让的法律复杂性: 涉及多方利益，包括房东、债权人、法院监督方和潜在买家。法律规定在不同情况下会采取不同的处理方式，例如强制转让租约等。

这场争论将影响加拿大未来破产租约处理的先例

哈德逊湾曾是购物中心房东最理想的主力租户, 因此当年获得了许多特殊租约条款：支付低于市场价的租金；拥有否决房东对商场进行再开发的权利；甚至在某些情况下可将租约续签至2094年的延长期限。 如果批准这笔交易，意味着房东将被强制与刘伟宏的公司绑定长期租约关系，并可能承担更高的风险。

另一方面，法院监督的租约拍卖结果显示，刘伟宏出价仍是最高的。若交易获批，预计可为高级债权人带来约5000万加元回收资金。这对哈德逊湾的破产清算进程来说是一个积极信号。

最终，加拿大法院将做出裁决，决定这场零售巨变的命运。 这个裁决将影响未来类似破产案件中的租约转让处理方式，对加拿大零售业和房地产市场都具有重大意义。

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