北京国资抛售房产，二手房市场压力骤增

北京国资加速抛售房产 二手房市场压力骤增

近期，北京市朝阳区国资委频频出手抛售房产，引发了市场关注。据悉，朝阳区国资委计划集中出售晨光家园C区300余套毛坯新房，低楼层均价约5.5万元/平方米，中间楼层约6万元/平方米。此外，今年5月，朝阳区国资委还计划出售新北苑世华泊郡约300套房产，均价6万元左右。这些房产大多尘封10余年，此次集中抛售规模庞大，对市场影响不容忽视。

专家分析，北京市朝阳区国资委加速抛售房产背后的原因是多方面的：一方面，受房地产市场低迷影响，地方政府的财政压力加大，盘活国有资产成为缓解财政吃紧的重要途径；另一方面，中央政策要求加快推进国有资产盘活利用，提升资产盘活利用效率，地方政府也积极响应。

晨光家园位于东四环外1公里，属于热门地段，此次国资委抛售300套房源，相当于过去6年二手房成交量之和，对周边市场形成巨大冲击。房产经纪人表示，毛坯交房后，若选择产权单位合作装修公司，还可享受总房款2%左右的装修补贴，在房款内直接扣除，这无疑会吸引部分购房者关注。

然而，朝阳区国资委抛售房产也引发市场担忧：二手房价格将面临进一步下跌压力，甚至可能出现“有价无市”的残酷内卷场景。近期数据显示，2025年7月百城二手住宅均价环比跌0.77%，同比跌7.32%。一线城市二手房价格环比跌幅也扩大至0.61% - 0.82%。北京二手房成交价格较三四年前下跌40%左右。

值得注意的是，朝阳区国资委并不是唯一一个抛售房产的机构，此前，中铁建国际城等项目也经历了低于市场价格集中处置。这些事件都反映出，在经济环境变化、政策导向转变的背景下，北京房地产市场面临着新的挑战和机遇。

阅读本文之前，你最好先了解：

• 北京房地产市场的基本情况: 近年来，北京房地产市场经历了从高点到低点的波动，政策调控频繁，成交量下降、房价下跌成为常态。
• 国有资产盘活的背景和目标: 中央政府近年来提出加快推进国有资产盘活利用，提升资产盘活利用效率，地方政府积极响应，将部分闲置国有资产出售或租赁。

继续分析：

朝阳区国资委大规模抛售房产带来的影响远不止于二手房市场价格下跌。

• 对开发商的冲击: 国资委的集中出手可能会进一步降低市场整体房价，加剧开发商的资金压力，影响新房销售，甚至可能导致部分开发商面临资金周转困难的困境。
• 对租房市场的潜在影响: 如果二手房价格持续下跌，一些原本打算购房的居民可能选择租赁住房，这将对租房市场造成一定的冲击，例如租金上涨、房源竞争加剧等情况。
• 对区域经济的影响: 房地产行业是国民经济的重要组成部分，朝阳区国资委抛售房产带来的负面影响可能会波及周边地区，甚至整个北京市经济发展。

展望未来:

面对当前房地产市场挑战，北京政府需要采取更加有效的措施来稳定市场预期、促进房地产业健康发展。例如:

• 加大对刚需购房者的支持: 出台政策鼓励首次购房者购买住房，帮助缓解租房压力，降低居民生活成本。
• 优化房地产调控政策: 根据市场实际情况，灵活调整政策力度，避免过度抑制市场活力，同时控制风险隐患。
• 积极推动住房租赁市场发展: 推动建立健全长效的住房租赁机制，增加优质租赁房源供给，降低居民租房压力。

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