加拿大面临320万套住房短缺危机

加拿大面临“住房危机”：需建320万新房屋至2035年

加拿大政府预算官员 (PBO) 最新报告指出，为解决住房短缺问题，加拿大必须在 2035 年前建设 320 万套新的净房屋。这意味着每年需要建造约 290,000 套新房屋，这一速度是加拿大历史上从未达到的水平。

该报告发布之际，加拿大正在经历住户数量激增和放缓的阶段。尽管 2024 年新家庭形成人数达到历史最高纪录（48.2 万），但由于联邦政策限制移民，预计在 2025 年和 2026 年将出现大幅下降。未来几年，家庭形成速度还将低于历史平均水平 (每年的 17.6 万户)。

在房屋建设方面，PBO 预计短期内会迎来增长，未来三年新建房屋的平均数量将达到每年 25.6 万套。但此后，新房屋开工数量将回落至历史平均水平，预计在未来十年交付约 250 万套新房，即每年平均 22.7 万套。

这意味着相较于实际需求，加拿大将在 2035 年面临大约 69 万套房屋短缺。为了恢复空置率至长期平均水平，需要每年额外建造 65,000 套房屋。

PBO 的预测低于加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 最近更新的估计，后者称到 2035 年需要建造 530 万套新房才能恢复可负担性。PBO 指出，过于激进的目标可能导致需求过剩，出现空置率异常高的情况。

尽管增加房屋供应可以缓解价格和租金压力，但报告警告称，这并不能单独解决住房危机。家庭收入、利率以及新房屋的类型和位置等因素都会影响供给增长是否真的转化为更多可负担的住房。

加拿大现在面临着一项艰巨的任务：在未来十多年中，每年维持接近 290,000 套新房屋建设的速度，以使供需平衡.

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大住房市场现状: 加拿大目前正处于一种“热”的房地产市场阶段，价格持续攀升，租金也居高不下。尤其是在一些主要城市，比如多伦多和温哥华，供需严重失衡，导致许多人难以负担住房。

• 移民政策的影响: 移民一直是加拿大经济增长的重要动力，但同时也对住房市场产生了巨大的压力。近年来，由于政府鼓励移民政策，人口增长迅速，加剧了住房短缺问题。

• 可负担性问题的复杂性: 加拿大的住房危机并非仅仅是房屋数量不足的问题，更重要的是许多新房难以负担普通家庭的收入水平。 许多因素会影响住房的可负担性，包括工资水平、利率、政府政策以及社会福利等。

PBO 报告提出的解决方案: 报告建议通过以下措施来缓解住房危机：

• 加快房屋建设速度: 提高每年新建房屋的数量，以缩小供需差距。
• 鼓励多元化住房类型: 除了传统独立房屋，还需要更多公寓、联排别墅等类型的房屋，满足不同家庭的需求。
• 优化土地利用: 在城市周边开发可负担的住宅区，并改善公共交通系统，促进人们向郊区迁移。

未来的挑战:

尽管 PBO 报告提出了具体的解决方案，但要有效缓解住房危机仍然面临着诸多挑战：

• 土地资源限制: 加拿大许多主要城市地处狭窄的海岸线或山脉地区，土地资源有限，难以进行大规模开发。
• 环境保护: 住房建设需要考虑环境影响，例如生态系统破坏、空气污染等问题。
• 社会分化: 住房危机加剧了社会财富差距，导致低收入家庭面临更大的生存压力。

总结:

加拿大面临着严峻的住房危机，需要政府、企业和个人共同努力来解决这个问题。 加快房屋建设速度、鼓励多元化住房类型、优化土地利用等措施可以缓解住房短缺问题，但更重要的是要关注住房的可负担性，确保每个人都能获得公平稳定的住房保障。

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