加拿大银行BMO发布报告:72%的加拿大人在降息之前不会买房;大温房价不可能只靠刚需支撑,但经济衰退影响租房不买房

标题:加拿大银行报告揭示大温房市挑战与未来走势

【加拿大讯】— 加拿大银行BMO最新报告显示,72%的加拿大人在降息之前不会买房,这反映了购房者在面临房价高涨和购买力减弱的双重压力下对利率变化的敏感反应。BMO指出,虽然降息可能会提高潜在买家数量,但同时也会引发更多的竞争,从而导致在温哥华等市场上的房屋变得更加难以购买。

报告提到,加拿大目前仅能建造新房需求的约一半,建筑业工人每年薪资增长4.4%,远超过通货膨胀率。这意味着房屋建设速度无法满足市场的需求,这将进一步推高房价。BMO指出,尽管政府和专家普遍认为增加住房供给是降低房价的关键策略,但实际操作中,房屋的建筑进度缓慢,这一现状将使得房价继续上涨。

同时,BMO也提醒房地产市场参与者,新移民数量、核心通胀率、市政法规、建筑成本以及就业和收入水平将是预测加拿大房价走势的五大关键指标。报告认为,尽管短期内降息可能对市场信心有所提振,但长期来看,房价的上涨趋势难以逆转。

Ratehub.ca则提供了温哥华等城市在2024年4月所需的最低年收入数据,显示购买房屋的成本较3月份有所下降。这为有志于在大温哥华地区购房的人们带来了一线希望。然而,尽管利率下调和房价下跌的消息传来,BMO分析指出,抢购潮的到来可能会使得降息对实际购买能力的提升效果大打折扣。

总体来看,大温哥华地区的房地产市场正面临多方面的挑战,包括新移民数量增加、房屋供应不足和建筑成本上涨等。BMO警告称,房价的不稳定将继续影响整个加拿大市场,并呼吁房地产行业关注新的关键指标,以更好地理解未来的市场走向。

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