加拿大购房须知：土地转移税解读

那新家真的负担得起吗？了解加拿大的土地转移税

想象一下：你终于找到了梦想的家，一个美丽的维多利亚风格修复建筑，位于一个迷人的社区。你获得了抵押贷款预批，交割日期已确定，兴奋感弥漫在空气中。但随后是可怕的“土地转移税”项在您的最终结算单上出现，这使得梦想突然变得遥不可及。

土地转移税 (LTT) 是许多加拿大购房者面临的现实。它们可能是一笔巨额开支，将数千元加到您总购买价格中。 在您进入加拿大房地产市场之前，了解其运作方式及其对负担能力的影响至关重要。

什么是土地转移税？

土地转移税是一种由联邦和省级政府对加拿大所有房地产交易征收的费用。它本质上是对土地价值的税，从卖方转到买方的土地。

每个省都有自己的 LTT 体系，利率、豁免和计算方法各不相同。例如：

• 安大略省拥有全国最高 LTT 税率之一，随着房产价值的增加而增加。
• 不列颠哥伦比亚省也采用累进式的 LTT 制度，这意味着价格更高的房屋将承担更大的税负。
• 阿尔伯塔省则无论房产价值如何都征收固定费率的 LTT。

对负担能力的影响：

LTT 可以显著影响您的总体购房成本，尤其是在热门市场中，房产价值很高。以下是它对负担能力的影响：

• 增加预付款项： LTT 增加购买房产所需的最初资金支出，可能完全让一些买家无法进入市场。
• **更高的每月抵押贷款还款额：**将 LTT 包括在您的抵押贷款计算中会导致更大的每月还款额，使您的预算更加紧张。
• 影响房价： 在竞争激烈的市场上，卖家可能会在确定挂牌价格时考虑预期的 LTT 成本，间接导致整体房产价值上涨。

如何应对这个制度：

尽管 LTT 是一笔显著的费用，但对于加拿大购房者来说，了解和驾驭土地转移税至关重要：

• **研究省级条例：**每个省都有关于 LTT 计算和豁免的独特规定。 在承诺购买之前进行彻底的研究。
• 将 LTT 纳入预算： 将预估的 LTT 成本包含在您的整体财务计划中，以避免最终结算时的意外支出。
• 探索潜在的豁免： 一些省份为首次购房者或某些类型的房产提供豁免。

总而言之：

土地转移税是加拿大房地产的现实，会影响负担能力并影响市场动态。 通过了解其运作方式并利用可用的资源，潜在买家可以做出明智的决定并有效地应对此过程。

Sarah 终于准备好购置她在安大略省的第一套房产了。她找到了一座迷人的平房，位于她喜欢的充满活力的社区。她的抵押贷款预批让她感到安心，但在最终结算准备阶段，她在声明上看到了“土地转移税”项 - 超过 10,000 加元！

Sarah 非常震惊。这不在她的预算中，现在拥有梦想中的住房感觉变得遥不可及。她意识到安大略省采用累进式 LTT 体系，这意味着房产价值越高，税收就越高。由于 Sarah 的平房价值 500,000 加元，因此 LTT 相当高昂。

现在，Sarah 面临一个艰难的抉择：她能否找到方法来支付这些额外费用，或者她是否需要重新评估预算并寻找更实惠的房产？

这个例子表明，意外发生的土地转移税可以如何显著影响负担能力并影响买家的决策。它强调了在承诺购买之前研究省级条例和将 LTT 纳入您的预算的重要性。

## 加拿大不同省份的土地转移税 (LTT) 概述

请注意：

• 这只是一些主要省份的简要概述。其他省份也各自有其独特的 LTT 体系。
• 具体的税率、计算方法和豁免情况可能因年份而异，因此建议在购买房产之前咨询专业人士或查看省级政府网站获取最新信息。