加拿大购房市场：降息预期受阻，供需矛盾持续

加拿大购房市场：降息预期受阻，供需矛盾持续

加拿大住房市场依然面临着高需求、低供应的困境，导致房屋价格持续攀升。虽然过去一年加拿大央行连续七次下调利率，但专家指出这并没有明显影响抵押贷款成本。

Ratehub 研究报告发现，尽管利率与债券市场息息相关，而该市场会根据央行的政策以及全球风险等因素做出反应，但当前市场上供应和需求、以及其他投资资产的回报率等因素更像是推动利率波动的关键因素。

Colliers Canada 的研究负责人表示，一些贷款机构仍然预测未来会有更多降息。即使在最不利的情况下，加拿大央行也可能将核心利率维持在2.75%不变直至年末。

尽管如此，专家认为目前仍是买家的市场。Ratehub 房贷专家 Penelope Graham 指出，虽然今年春季购房者享有优惠的价格优势，但这种局面可能会改变。最新的国家住房数据显示，销售额正在短期内回升，而全球政治和财政债务问题也导致债券收益率上升，从而推高固定利率抵押贷款利率。

Ratehub 的专家建议购房者不要再等待降息预期兑现，因为市场形势可能随时改变。另一方面，Colliers Canada 的研究负责人指出，由于加拿大 Purpose-built rental apartments （定制租赁公寓）数量大幅增加，为一些无法负担房屋购买的年轻人提供了一个更经济的选择。这些公寓通常拥有良好位置和各种设施，且无需支付公寓管理费等费用，因此吸引了许多收入稳定的年轻专业人士。

总而言之，加拿大住房市场仍然处于复杂阶段。虽然目前对买家的有利因素依然存在，但利率预期受阻、供需矛盾持续以及其他经济因素的影响不可忽视。

阅读本文之前，你最好先了解…

加拿大住房市场的复杂性: 加拿大的住房市场并非单一因素决定的，它受到多方面影响，包括利率、经济状况、人口增长、政府政策等等。为了更好地理解本文，你需要知道以下几点:

• 首付要求: 加拿大购房的首付比例通常较高，根据房屋价格不同，首付金额可达房屋总价的20%甚至更高。
• 税收政策: 加拿大对住房买卖征收多种税费，例如商品和服务税 (GST)、土地转让税、印花税等，这些都会影响购房成本。
• 租赁市场: 加拿大拥有一个活跃的租赁市场，租金水平在不同城市之间存在很大差异。

利率的影响: 尽管加拿大央行持续下调利率，但抵押贷款成本依然较高。这是因为:

• 债券收益率上升: 全球政治和财政风险导致债券收益率上升，从而推高固定利率抵押贷款利率。
• 供需矛盾: 房屋供应不足导致价格上涨，抵消了利率下调的效应。

加拿大住房政策: 加拿大政府近年来出台了一些政策旨在缓解住房市场的压力，例如增加租赁公寓建设、限制外国购房等。这些政策对市场的影响仍在观察中。

总结

尽管降息预期受阻，加拿大住房市场仍然存在一些有利于买家的因素，但供需矛盾持续、利率波动和经济不确定性都是需要关注的问题。

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