加拿大老年人不愿换房，年轻人买房难

加拿大人换房趋势逆转：老年人不愿搬小，年轻人买房难

加拿大房地产市场正在经历一场罕见的转变：越来越多的老年人不愿“大房换小房”，而年轻人则面临着进入房地产市场的挑战。

传统观念认为，随着年龄增长，加拿大人会选择从较大的家庭住宅搬到更小的公寓或共管公寓，以简化生活方式并套出资金养老。然而，如今这种情况正在发生逆转。大多伦多地区的房地产经纪人Barry Lebow表示，他现在遇到的老年客户几乎都不想搬家了，他们喜欢留在现居的地方。

渥太华大学缺失中间层计划项目创始主任Mike Moffatt认为，这种情况非常罕见。他指出，行动不便、经济考量或两者兼而有之通常是老年人搬家的主要原因。然而，如今许多老年人即使拥有三四个卧室的房子但家里已无子女居住，也依然选择留在原住地。

Lebow解释说，搬家是一件充满创伤性的经历，包括经济成本、更换地址以及整理多年积累物品的情感压力。他甚至曾被一些客户视为“赶他们出家的房地产经纪人”。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）的报告也证实了这一趋势。虽然部分老年人随着年龄增长开始缩小住房，但这一趋势仍然局限于少数家庭。CMHC的数据显示，75岁以上加拿大人退出房地产市场的比例从1991年到2021年稳步下降。

Moffatt指出，成本和生活方式是影响老年人搬家的最大因素。许多老年人希望继续园艺、招待家人等活动，而市中心一两居室的公寓并不适合他们的需求。他认为，在老住宅区建设现代补充性住房（如多单元住宅）可以为老年人提供更多合适的居住选择。

此外，高昂的搬家成本也成为一个障碍。CMHC的数据显示，2023年11月加拿大平均房屋交易价格约为74.9万加元，而搬家费用、房屋布置费用以及房地产经纪人和律师的各种税费都可能高达数千加元。

Moffatt认为，减少老年人搬家时面临的税务负担可以促进家庭住房流动。他建议政府扩展现有免除联邦商品及服务税（GST）政策，覆盖那些缩小住房的老年人，这将能够为愿意搬入更小公寓的老年人带来经济上的吸引力。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场现状: 加拿大房价近年来持续攀升，导致许多年轻人难以负担买房的成本。同时，利率上升也增加了购房者的贷款压力。

• 老年人口增长趋势: 加拿大的老年人口正在迅速增长，这使得养老和住房需求成为一个重要的社会议题。

加拿大房市未来展望: 这个趋势带来的影响将波及整个房地产市场。一方面，年轻人买房更加困难，可能导致房屋供应不足和租房成本上涨。另一方面，老年人选择继续居住现有房屋可能会导致房屋更新缓慢，甚至部分老旧房屋无法满足现代生活需求。

潜在解决方案: 为了缓解这些问题，政府可以考虑以下措施：

• 鼓励开发多层次住房: 推动建设更符合老年人需求的多元化住房类型，例如可供轮椅使用、提供社区服务的住宅小区。
• 提供租金补贴或住房津贴: 为低收入老年人提供租金减免或住房津贴，帮助他们负担住房费用。
• 改革税收政策: 探索将部分房产税调整为按实际居住面积计算的模式，鼓励老年人选择更适宜的房屋类型。

结语: 加拿大房地产市场正在经历一个深刻的变化，老年人不再像过去那样愿意搬迁到更小的住房，而年轻人则面临着越来越大的购房压力。 为了维护可持续发展的房市，政府需要采取措施应对这一趋势带来的挑战，并促进多样化、负担得起的住房供应。

如果你有其它意见，请评论留言。