加拿大税务局揭露25年前富豪移民避税秘密：低报收入买豪宅

标题：税务局调查揭示富豪移民秘密：低报收入买豪宅

【加拿大讯】加拿大税务局（CRA）最近公布了一份秘密调查报告，揭露了25年前一些富豪移民通过申报低收入甚至负收入的方式，在温哥华房地产市场购买价值超过80万元的豪华房产。这项研究详细说明了1994年两个月期间，37位在大温哥华地区购房的指定买家中有33位是新移民，他们申报的家庭全球平均收入仅为16,430元；而长期居住在本拿比（Burnaby）的加拿大居民买家平均收入为263,701元。

报告显示，一位买家以超过288万元的天价购买了一座豪宅，但在1994年却只申报了全球收入仅为174元。另一位购买了价值118万元本拿比房屋的买家宣布其全球收入为19,582元，负数收入更是高达3,997元。

这项调查引发了住房分析师史蒂夫·萨雷茨基（SteveSaretsky）的担忧，他称即使在今天，加拿大仍然没有为所有移民和公民提供公平的竞争环境。大多数银行仅关注外国购房者的资产，而非他们的全球收入情况。

税务机关难以追踪海外或中国财产和收入。虽然CRA表示无法完全监控个人在全球的收入状况，但炒房逃税现象普遍存在。

自住房资本利得税豁免（principalresidenceexemption）政策让加拿大房主在出售房屋时可以避免因房价上涨而缴纳额外税收，但对频繁转售房屋的买家而言并非优势。一位温哥华房产经纪在2004年至2010年间，通过购买、拆除和重建三套房产，赚取了可观收益，却谎报年收入仅为$1.5万至$2万元。CRA要求其将所有交易所得计税。

税务法庭认为这三位房产主不属于自住房，应当为每次房屋销售缴纳GST税。联邦上诉法院裁定维持税务法庭的裁决。

这一系列调查和案件显示了加拿大税收体系对海外资产和低报收入的严格审查力度，并提醒潜在移民和投资者在抵达加拿大时应如实申报所有收入和财产状况。