加拿大租金涨幅缓和，市场仍紧俏

加拿大租房市场迎来短暂缓解

加拿大租房市场在经历多轮上涨后，终于出现了一丝放缓的迹象。据加拿大住房信托公司 (CMHC) 最新报告显示，2024年，加拿大两居室新公寓的平均租金增长幅度降至5.4%，至1447加元，相比2023年的8%涨幅有所下降。

尽管如此，专家们仍提醒，加拿大租房市场仍然紧张。CMHC副首席经济学家塔尼娅·布拉萨-奥霍亚表示：“虽然今年出现的增长幅度有所降低，但总体来说，加拿大的租房市场仍然非常紧俏。” 她指出，新建造的、价格较高的单元空置率较高，而较为负担能力的房屋空置率依然极低。

CMHC的研究表明，租户面临的负担问题依然存在，甚至在一些地区有所加剧。专家们预测，未来至少到2025年上半年，最具负担力的市场将继续出现高需求，而最昂贵的市场则将出现下降的需求和房价下滑。

但专家们强调，这种租金下跌现象可能只是暂时的。建筑新楼需要数年时间，许多去年开业的公寓项目是疫情期间借贷成本低迷时开始建设的。近年来利率上升可能会抑制新建项目的进度，导致长期供应不足问题持续存在。

加拿大住房信托公司早前公布的数据显示，2024年房屋开工总数同比增长2%，主要得益于租房建筑水平的历史高位。然而，加拿大的六大城市中，其中包括多伦多、温哥华和渥太华等地区的房屋开工数量有所下降。

一些专家呼吁政府抓住人口增长放缓的机遇，加速新建住房建设，以缓解长期供应不足的问题。