加拿大租金或三年内迎来降温

加拿大租金或迎来降温！专家：未来三年供应增加，租金增长放缓

近年来，新冠疫情爆发对加拿大租房市场造成了重大冲击。2021年至2023年，平均租金要价连续上涨，分别为4.6%、12.1%和8.6%，令许多租房者苦不堪言。然而，专家预测未来三年租金将出现降温趋势。

根据加拿大皇家银行（RBC）经济学家Rachel Battaglia指出，2023年10月是三年来加拿大全国租房要价首次出现下降的月份，多伦多和温哥华等最昂贵的城市更是领跌。她表示：“我们正处于一个转折点。”

多种因素促成了这一变化。一方面，经济和劳动力市场面临挑战，导致寻找新租房的人减少；另一方面，联邦政府降低了移民指标，人口增长放缓也削弱了租房需求。此外，较低的利率可能吸引更多人购房，从而减少租房市场的竞争。

道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi预测，2024年专用租赁住房的租金增长将放缓至3%至4%，并预期到2025年利率可能进一步下降，这将帮助租房者过渡到购房。同时，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）数据显示，2023年加拿大专用租赁住房的供应量创下了30多年来的最大增幅，并将继续增加到2024年。

尽管如此，加拿大各地的租房市场仍然非常紧张，特别是在大城市，专家指出，更实惠房源的空置率“仍然极低”。

总而言之，加拿大租金市场正处于一个转折点，未来三年预计将出现降温趋势，但供需失衡依然存在。