加拿大租金下滑，负担问题依然严峻

加拿大租赁市场出现转折：新供应涌入，租金开始下降

2025 年年中，加拿大租赁市场正在经历深刻变革。随着大量新建房屋进入市场和租房需求放缓，租赁格局正在发生转变。加拿大抵押及住房公司（CMHC）最新发布的《中期租赁市场更新报告》显示，主要大都市区的全新出租广告价格已开始下跌，但对于许多加拿大租户来说，负担问题依然严峻。

新供应缓解竞争压力

记录级的新增租赁房屋供应缓解了对新房源的竞争压力。在温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯等大都市区，第一季度 2025 年与第一季度 2024 年相比，租金分别下降了 2% 和 8%。尽管埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔的租金增长继续，但增速放缓。

新房源租赁更慢，开发商采取优惠措施

温哥华、多伦多和卡尔加里的新建保障型出租房屋租赁时间延长，原因部分是由于非保障类个人业主投资房源在二手市场竞争加剧，它们往往以更低的租金吸引租户。因此，许多新楼宇的房东开始提供优惠措施，例如免费租金一个月、搬家补贴和/或签约奖励。CMHC 指出，随着供应持续增加，这类激励措施可能会更多。

政府融资计划推动新房源建设

加拿大联邦政府的融资计划在推动物流发展方面发挥着关键作用，因为它们提供了一种比传统金融机构提供的利率更低的借款机制。 2024 年，88% 的新建保障型出租房屋建设项目获得了 CMHC 多单元抵押贷款保险 (MLI) 产品和公寓建筑贷款计划 (ACLP) 的支持，相比 2017 年的仅仅 5%，大幅增长。卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的增长主要受 MLI 推动，而温哥华和多伦多则更多地依赖 ACLP。

移民放缓影响租房需求

由于加拿大联邦政府的新移民限额政策以及国际移民，特别是学生和临时工人数下降，卑诗省、安大略省和新斯科舍省的租赁住房需求有所减弱。 2025 年初，工作和学习许可持证人的数量下降了。此外，大多数主要城市的青年和应届毕业生的失业率仍然较高，进一步降低了租房需求。

广告价与实际租金出现分歧

尽管广告价格开始下跌，但已租住的房屋租金继续上涨。 2025 年第一季度，加拿大七个最大城市的两居室公寓占用的平均租金同比增长 7% 至 17%。哈利法克斯和多伦多涨幅最为明显。随着广告租金和实际租金之间的差距扩大，多伦多等城市的租金差异已经达到惊人的 44%。

租金负担问题依然严峻

租金收入比率仍然非常高，温哥华约为 18%，多伦多约为 16%，远高于疫情前的水平。尽管租金压力持续存在，但许多租户正在转向合租和更大的房屋作为应对策略。 预计随着供应增加，到 2025 年底为止，特别是靠近安大略省大学校区的保障型出租房屋的空置率将继续上升。

长期来看仍需持续投资

尽管租赁市场初现缓解迹象，但 CMHC 指出，要缓解负担问题并使市场在长期内稳定，需要对保障型出租住房进行持续投资，并且所有政府层级都需要提供支持。

阅读本文之前，你最好先了解…

本篇文章主要探讨了加拿大租赁市场在2025年中发生的变革，包含新供应涌入、租金下降、政府融资计划对建设的影响以及移民政策对租房需求的影响等方面。为了更深入地理解这些内容，建议你先了解以下信息：

• 加拿大住房市场的现状: 加拿大一直面临着住房短缺和高房价问题，影响了无数家庭的经济状况和生活质量。
• 加拿大移民政策: 加拿大的移民政策对租赁市场有显著影响，因为移民通常需要寻找住处。了解目前的移民政策有助于理解租房需求的变化。
• CMHC (加拿大抵押及住房公司): CMHC 是加拿大政府下属的一家机构，负责提供住房金融保险和促进住房市场的稳定发展。 他们发布的《中期租赁市场更新报告》是重要的市场参考信息。
• 保障型出租房屋: 保障型出租房屋是指按照一定标准建设并运营的出租房屋，通常价格相对较低，对收入水平有限的租户更加友好。

总结

加拿大租赁市场正在经历转变，新供应涌入缓解了竞争压力，租金开始下降，但负担问题依然严峻。政府融资计划和移民政策对市场发展产生了影响。未来，需要持续投资保障型出租房屋，并提供相应的支持措施，以缓解住房负担问题，促进长期市场稳定。

如果你有其它意见，请评论留言。