加拿大秋季房市或迎转机

加拿大秋季住房市场或迎转机：利率下调、库存增加带来购房机遇

加拿大住房市场今秋或将迎来转机。REMAX最新发布的秋季住房市场报告显示，经历了2025年初消费者信心低迷和购房者退场阶段后，市场正在逐渐恢复活力。

报告指出，利率下调、房源库存增加以及购房负担能力提升的三重利好将吸引买家重返市场。54%的加拿大人认为今年秋季是购房的好时机。REMAX总裁唐·科蒂克表示：“必须关注市场基本面，低迷状态不可能持续太久”。他指出，尽管当前普遍存在谨慎情绪，但买家已“习惯于接受市场的不确定性”，关税等威胁因素只能暂时改变购买习惯。

展望未来，预计今年秋季平均房价将下跌6.5%，而到2025年底销售量预计将下降5%。与2024年许多市场普遍存在的库存短缺形成鲜明对比的是，2025年安省挂牌量增加，预示着市场正转向买方市场格局。科蒂克强调：“不变的是，加拿大人始终视拥有住房为价值所在，这种观念已深深植根于我们的文化之中”。

值得注意的是，首次购房者退居次席，2025年的市场活动主要由家庭、新移民和退休人士主导。REMAX加拿大委托Leger开展的调查显示，7%的加拿大人计划在未来一年内购置首套房。该群体年龄趋于增长，许多人现以20多岁末期至40多岁的年龄进入市场，这既反映了普遍的购房负担能力挑战，也体现了入市门槛日益复杂的现状。

莱格调查还揭示，当前首次购房者的财务状况差异显著：部分人凭借雄厚积蓄入市，另一些则需依靠创新策略才能踏入房产市场。计划未来12个月购置首套房的群体中，28%表示已为首付存够至少20%的资金，33%存够15%以上，13%存够至少10%。仅10%的加拿大人表示曾获赠购房资金。

尽管12%的加拿大人表示计划在未来一年购房，但许多人正密切关注市场动态，等待最佳时机出手。在这部分人群中，68%的人表示房价下跌5%至10%将显著影响其购房能力，64%的人则认为若利率下降0.5%至1%便会做好准备。科蒂克指出：“好消息是多数地区房源量正在增加，这为买家提供了更多选择空间、谈判筹码以及更充裕的购房决策时间”。

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大房地产市场的特点:

• 区域差异显著: 加拿大的房价因地区而异。例如，多伦多和温哥华的房价远高于其他城市。
• 购房者类型多样: 首次购房者、家庭、投资者以及退休人士等不同类型的购房者都活跃于市场。

影响加拿大房地产市场的因素:

• 利率政策: 加央行的利率调整对房贷利率和购房需求有重大影响。
• 经济形势: 总体经济增长、失业率以及收入水平都会影响购房意愿。
• 人口变化: 移民流入和本地人口增长将影响住房需求。

理解REMAX报告的关键指标:

• 平均房价: 指特定地区的房屋交易价格的平均值。
• 库存量: 指市场上可供出售的房产数量。
• 销售量: 指在一定时间段内完成的房产交易数量。

进一步探讨:

加拿大秋季住房市场是否真的将迎来转机，还有待观察。

• 利率下调: 虽然央行已开始降息，但未来利率走势仍存在不确定性。
• 库存增加: 库存量的增加是否能够持续吸引买家？
• 购房者信心: 消费者对经济前景的预期将如何影响购房行为？

REMAX报告只是提供了一个市场概况，更深入的分析需要结合更多数据和因素进行考量。 如果你有其它意见，请评论留言。