加拿大温多伦多 Condo 市场低迷

加拿大两大房产市场 Condo 销售持续低迷，项目取消频发

加拿大 Toronto 和 Vancouver 两大城市 Condo 市场持续低迷，销售量大幅下滑，库存积压严重，导致数十个 Condo 项目被取消建设。尽管全国范围内大力推动新房建设，但市场现状却呈现出“供过于求”的局面。

据皇家利佩西 (Royal LePage) 温哥华办事处销售代表 Adil Dinani 表示：“这两大市场都出现了严重的供应过剩现象，尤其是在 Condo 房段。”Vancouver 的库存量已经达到了10年来的最高水平。

加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 数据显示，从 2022 年到 2025 年第一季度，Toronto Condo 销售量下跌了 75%，Vancouver 下跌了 37%。目前 Toronto 的 Condo 销售同比下降 21.7%，库存超过 20,000 套。

Dinani 表示：“我认为这段时间对 Condo 市场来说将会是一个挑战，清理库存需要数年时间。”

一些卖家面临着巨大的压力。比如 GTA 地区律师 Evelyn Contino 自 去年 11 月开始试图出售她在多伦多市中心的 Condo，但至今未收到任何报价。她表示：“我和前伴侣已经大幅降低了房产价格，但仍然没有买家。”

市场专家将这一现象归因于多种因素。虽然 Toronto 和 Vancouver 等大城市的购房价格有所下降，但潜在购房者似乎愿意等待价格进一步下跌。利率尽管有所下降，但对全球经济的担忧却在增加。

Toronto 地区房地产委员会 (TRREB) 市场分析主管 Jason Mercer 表示：“现在有很多潜在购房者有意购买房屋，但他们暂时把决定搁置下来，想看看经济的发展方向。”

新 Condo 建设也大幅减少，自 1996 年以来降至最低水平。预售 Condo 销售惨淡，开发商难以获得融资用于新的项目。根据跟踪 GTA Condo 市场的 Urbanation 数据，至少有 28 个项目被推迟、取消或转为租赁房产，涉及近 6,000 套房屋。

尽管如此，业内人士预计市场将会回暖。 Dinani 表示：“市场会好起来，市场情绪也会改善。我们将可能进入一个供不应求的市场。”

Mercer 也指出，需要继续增加新房供应。“我们不能松懈步伐，”他警告说，“当前市场的 Condo 供应量可能会让人误以为不需要那么担心房屋供应问题，但这只是暂时的。” 他提醒，到五年后，由于目前的建设停滞，房屋短缺的问题将会更加严重。

CMHC 指出，到 2030 年需要建造 350 万套新房才能恢复住房可负担性。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场现状: 加拿大整体房价经历了持续上涨，但近年来出现降温趋势，部分地区甚至出现了价格下跌。
• Condo 的定义: Condo 是指混合式住宅楼群，其中单元由业主拥有，而公共区域由合作社或公司管理。
• 利率的影响: 加拿大央行多次提高利率以抑制通胀，这导致购房成本增加，影响了市场需求。

Condo 市场困境的深层原因:

上述分析仅触及了表面现象，更深入的原因需要关注以下几个方面：

• 人口结构变化: 许多年轻人选择租房而非买房，使得 Condo 的目标客户群体缩小。

• 远程办公趋势: 疫情加速了远程办公模式的普及，部分人不再需要住在繁华都市中心，这降低了对城市中心 Condo 的需求。

• 移民政策调整: 加拿大政府近期对移民政策进行了调整，增加了对新移民申请者的要求，导致移民入境数量减少，进而影响了 Condo 市场需求。

市场未来走向:

尽管目前加拿大 Condo 市场面临诸多挑战，但长期来看，预计仍将呈现增长趋势。

• 人口增长: 加拿大人口持续增长，未来对住房的需求依然巨大。
• 城市化进程: 随着城市化的发展，更多人涌入大都市，居住需求会不断增加。
• 政府政策支持: 加拿大政府正在采取措施促进新房建设，缓解住房供应短缺问题。

总结:

加拿大 Condo 市场虽然当前面临低迷，但并非长久之势。随着人口增长、城市化进程和政府政策的支持，市场最终会走出困境，恢复增长。然而，开发商需要根据市场需求调整开发策略，提高产品竞争力，才能在未来赢得市场份额。

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