"加拿大楼花交易风险激增:买家定金或成泡影,开发商话语权加大"
标题:南素里镇屋交易面临挑战,买家的定金或成泡影
正文: 随着加拿大房地产市场的不稳定性日益加剧,南素里一栋镇屋买家Sudip Sehgall的遭遇引发了广泛关注。Sehgall在2021年购买了Qualico拥有的StreetSide Developments开发的Boroughs镇屋,并支付了81.99万元的定金,以期在未来几年内拥有自己的房产。然而,随着市场环境的变化和加拿大政府新规对空地建设限制的出台,Sehgall面临交易被迫推迟的风险,甚至可能导致他失去全部预付款。
在预售合同中,开发商Qualico允许在特定条件下将交易转让给其他买家,但最终拒绝了这一提议,并要求Sehgall找到愿意接手合同的个人或家庭。随着8月3日完工日期的临近,Sehgall未能筹集到剩余款项,开发商没收了定金,这相当于他所有的积蓄和他欠父亲的债务。
房地产分析师指出,当前市场环境下,开发商在合同中常常占据优势地位,使买家几乎无法追回损失。Landcor数据显示,位于Oak Meadows Dr. 2070号的127套房产几乎已售罄,一套类似Sehgall镇屋的房产在今年4月以81万3050元的价格售出。
房地产律师Kenneth Pazder警告说,买家在市场下跌时购买楼花的做法需谨慎,并呼吁制定更加标准化的合同条款,以降低买家的风险。如果市场价值下降或开发商找到愿意支付更高价格的买家,原买家将面临损失定金的风险。
JohnD'Eathe表示,当前房地产市场的主要挑战之一是开发商正在推迟项目,因为他们不确定未来五年的情况。D'Eathe认为,对于许多建筑商来说,在市场环境不明朗的情况下,继续推进现有项目既不现实也不明智。
总之,Sudip Sehgall的遭遇提醒买家和投资者,在当前房地产市场的不确定性中,购买楼花的决策需要更加审慎,同时呼吁有关部门制定更为公平的合同条款来保护消费者的利益。