加拿大楼市复苏：机遇与挑战并存

加拿大楼市迎复苏：机遇与挑战并存

随着2024年接近尾声，加拿大房地产市场逐渐摆脱低迷阴影，进入复苏阶段。经济利好政策的推动下，2025年楼市备受期待，但住宅交易与价格预期上依然面临着机遇与挑战并存的局面。

数据显示，今年11月份全国住宅销售数量同比增长了26%，连续两个月显著增长。专业机构Re/Max,Canada总裁Christopher,Alexander表示，首次购房者正成为市场回暖的主要力量，这种势头预计将在2025年延续。加拿大央行持续降息，将基准利率下调至3.25%，降低了贷款成本，进一步刺激了市场活跃度。

然而，去年高达5%的利率仍然对潜在买家的入市意愿造成抑制。一些专家认为，购房者对未来利率下降的预期有所拖延，导致部分需求尚未释放。随着利率逐步下降，市场竞争愈发激烈，购房成本也随之增加。Alexander指出：“月供略微下降时，购房竞争随之升温，价格也因此上涨。”

除了利率因素，政策改革为购房者提供了重要支持。加拿大联邦政府实施了一系列有利于首次购房者的新规，包括延长最高贷款摊还期、提高受保按揭贷款的购房价格上限等。这些措施有望刺激需求增长，并带动市场成交量和价格上涨。

专家预测，2025年加拿大37个地区中有33个区域的销售量将出现增长，其中部分地区的增幅可达25%。全国平均住宅价格预计将上涨5%。然而，供给不足仍然是影响市场平衡的关键因素。安大略省和BC省市场的库存积压需要时间消化。

展望未来，多位专家一致认为，与2021年和2022年的火热市场相比，2025年的楼市活动将更为稳健。购房的负担能力有所改善，但房价与贷款门槛仍对部分家庭构成挑战。专家认为，市场尚未完全回归低成本、高可负担的状态，但政策支持与逐步下调的利率为房市的持续复苏打下基础。

对于持观望态度的潜在买家，专家强调了“理性入市”的重要性。建议购房者根据自身经济能力做出决策，不要过度依赖对市场“最佳时机”的预判。