加拿大楼市复苏？政府城镇热，大都市冷

加拿大房地产市场火爆复苏？“政府城镇”需求飙升，但大都市表现疲软

加拿大房地产市场似乎突然回暖！根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，11月份新房源销售比率（SNLR）显著上升，达到67.3%，稳步进入卖方市场。这个指标表明库存紧张，价格预计将上涨。

令人瞩目的是，“政府城镇”需求增长最为明显。由于近几个月来政府部门要求员工返回办公室，维多利亚、魁北克市和渥太华等政府就业主导的城市出现了销售量大幅跃升的情况。

然而，加拿大人口最多的两大城市，多伦多和温哥华，的表现却较为平淡。多伦多的SNLR下降了10.4个百分点，达到平衡市场的中间水平；而温哥华的SNLR虽然上升了9.2个百分点，但仅达到与平衡相差无几的60.3%。

专家指出，这种市场现象可能是信贷刺激政策和被压抑的需求引起的。部分买家担心利率未来上涨，试图抢在价格走高之前购房。此外，“政府城镇”复苏也可能受到公共部门就业增长驱动。

尽管市场出现快速反弹，但一些专家认为这种变化或并非持续的。人口增长放缓、就业形势疲软等基本面不利因素可能会影响市场走向。