加拿大楼市五月份回暖信号

加拿大房地产市场回暖信号：五月份销量增长，房价止跌

尽管关税和贸易战持续带来的不确定性让潜在买家和卖家一直心存担忧，但2025年5月的最新数据显示加拿大房地产市场出现了一定的回暖迹象，预示着随着夏季临近，市场可能会进一步升温。

据加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡思卡特表示，“2025年5月，全国房屋销售量自六个多月以来首次增长，全国房价也停止了下跌。” 他认为人们普遍感觉今年原本预期的房地产市场回暖可能只是因为最初的关税混乱和不确定性而推迟了几个月。

CREA最新报告显示，2025年5月全国房屋销量较4月增长了3.6%，新增挂牌房源数量也在同一时期上涨了3.1%。多伦多大区、卡尔加里和渥太华等热门市场的活跃度上升是推动市场增长的主要因素。

尽管如此，市场仍较2024年同期冷淡。经济不确定性，包括贸易战等因素，持续影响着买家和卖家的信心。5月份全国房屋平均售价比去年同期低了1.8%。在季节性因素调整后，房价指数（HPI）与4月相比几乎没有变化。

许多潜在买家可能一直在观望，等待贸易战的影响逐渐明朗，同时也希望看到利率走向更加明确。加拿大央行目前仍采取“观望”态度，尚未对利率做出调整决定，而利率变化直接影响抵押贷款成本。因此，那些原本在等待更低利率的买家，可能已在5月份开始出手购房。

尽管这些数据为房地产市场带来了积极信号，但CREA指出，这些分析主要基于全国平均水平，个别买家和卖家仍应结合自身实际需求和本地市场状况做出决策。“总体而言，5月份的买家和卖家数量都比4月多……看起来这种趋势可能会延续到6月。”CREA主席瓦莱丽·帕坤表示。她强调，“如果你计划在2025年下半年买房或卖房，了解全国趋势在本地市场是否适用，将是关键。”

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场周期性波动: 加拿大的房地产市场并非一直处于繁荣状态，它会经历周期性的上升和下降。2025年上半年受贸易战影响表现较为疲软，但近期出现回暖迹象也并不意味着未来不会再次面临挑战。
• 利率对房价的影响: 加拿大央行对利率的调控政策直接影响着抵押贷款成本，从而间接地影响房价。潜在买家需要密切关注央行的货币政策走向，并根据利率变化调整购房计划。

以下是一些你可以进一步探讨的问题：

• 地区差异: 本文提到多伦多大区、卡尔加里和渥太华等热门市场的活跃度上升，但其他地区的房地产市场情况如何？
• 不同类型房产需求: 公寓、独栋别墅、联排别墅等不同类型的房产对市场回暖的反应是否一致？
• 未来展望: 专家们预测加拿大房地产市场在2025年下半年将走向何方？哪些因素会影响未来的市场走势？

如果你想深入了解加拿大房地产市场，建议你参考以下资源:

• 加拿大房地产协会 (CREA)：https://www.crea.ca/
• 抵押贷款经纪人协会：https://www.mortgagebrokers.ca/

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