加拿大按揭贷款暴涨 或为疫情投机遗留效应

加拿大抵押贷款暴涨 专家：或为疫情投机遗留效应

加拿大按揭贷款市场近期出现异常波动，尽管房屋销售疲软，6月份无保险按揭贷款发放量却飙升至有史以来第二高。官方数据显示，2025年6月，加拿大无保险按揭贷款发放额达到407亿加元，同比猛增27.5%，仅次于2021年低利率时期创下的纪录。过去12个月累计贷款额达4,364亿加元，同比大增38.5%。

这一惊人的数字并非反映消费者信心激增，而是疫情期间低利率环境下预售房源集中交付的余波所致。当时大量投资者涌入市场购买预售房产，如今这些项目开始竣工交付，需要贷款完成过户。

尽管加拿大按揭利率已下降至4.59%，但仍远高于历史低点。大多数借款人选择3年或浮动利率贷款，这表明他们对未来利率走势持谨慎乐观态度。

专家指出，这波信贷扩张更多是“投机遗留效应”，并非真实消费信心上升的信号。疫情期间低利率环境下形成的投机泡沫正在逐渐释放，未来的按揭市场还可能面临挑战。

在建住房数量接近历史高位的情况下，未来仍有大量按揭发放量需要考虑。 加拿大央行和政府需要密切关注这种情况，防止风险积累并保障市场的稳定发展。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房价走势: 加拿大房地产市场近年来经历了剧烈波动，尤其是在疫情期间，政府刺激措施和低利率环境下，房屋价格飙升至历史高位。尽管近几个月来，房屋销售有所放缓，但价格依然居高不下。
• 加央行的货币政策: 加拿大央行近期多次加息以控制通货膨胀，这使得按揭贷款成本增加，对购房者需求产生了一定的抑制效果。
• 加拿大经济状况: 加拿大经济面临着诸多挑战，包括通胀压力、供应链中断和全球经济增长放缓。这些因素都可能影响到房地产市场和按揭贷款市场的发展趋势。

回到文章主题: 尽管近期无保险按揭贷款发放量大幅上涨，但这并不能说明加拿大消费者信心回暖。更可能是疫情期间低利率环境下形成的投机泡沫正在释放，导致大量预售房源集中交付需要使用贷款完成过户。

未来，加拿大按揭市场还面临着诸多挑战：

• 加息压力: 加央行或将继续加息以控制通胀，这将进一步提高按揭贷款成本，可能抑制购房者需求。
• 经济增长放缓: 全球经济增长放缓和国内消费疲软，都可能对房地产市场造成负面影响。
• 库存压力: 加拿大目前在建住房数量接近历史高位，未来仍有大量按揭发放量需要考虑。 如果销售不跟上供应速度，可能会导致房价下跌或库存积压。

加央行和政府需要密切关注这些风险因素，采取适当措施防止市场失衡，确保房地产市场和金融体系的稳定发展。

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