加拿大房贷危机升级逾期率激增

加我进多伦多微信群：k691626 2025年2月25日

加拿大房贷危机升级：逾期率激增，专家警告未来更严峻

加拿大房贷危机正在加剧，高利率续约压力让许多家庭陷入困境。信用报告公司Equifax Canada最新季度报告显示，安省房贷违约率比疫情前飙升50%， 2024年第四季度超过1.1万笔房贷至少错过一次付款。

尽管加拿大央行过去七个月大幅降息，但房贷利率仍然远高于几年前，许多房主无法承受更高的借贷成本。Equifax加拿大高级分析副总裁Rebecca,Oakes表示：“我们的数据表明，越来越多的消费者正在挣扎。房贷违约率并没有放缓的迹象。”

软件工程师Pushkar在2022年购入素里一套镇屋，当时他预期利率会上升，但未曾想到上涨速度如此之快。他的浮动利率贷款每月固定还款4,200元，用于支付95万元房产的贷款。几个月后，利率迅速飙升至6%以上，他的月供中只有400元用来偿还本金，其余全部支付利息。为了应对压力，他家庭每月额外支付1,500元，并削减日常开支。

持牌破产受托人Richard,Goldhar表示，许多陷入困境的人通常还背负高额车贷、单收入家庭或需支付幼托费用。 “有时候，幼托费用甚至高于一个配偶的工作收入。所以他们变成单收入家庭，但生活成本依然很高。”

安省新房贷平均余额为434,744元，远高于全国平均（含续约贷款）的344,928元。Equifax指出，房贷余额较高的房主将面临更大的月供上涨幅度。

尽管央行降息已经缓解了房贷续约的冲击力度，但利率仍远高于疫情时期低于2%的水平。许多在疫情期间购房的房主背负着高额房贷。数据显示，多伦多和伦敦房贷违约率高于全省平均水平。

专家警告，房贷违约风险、非房贷债务飙升及高利率续约将成为2025年的主要经济挑战。

阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解加拿大房贷危机的复杂性，建议您先了解以下关键信息：

加拿大的房地产市场： 加拿大房价近年来一直居高不下，导致许多家庭负担沉重。尤其是在安省，房价上涨幅度更大，竞争更加激烈。
央行的货币政策： 为了应对通货膨胀，加拿大央行过去一年持续加息，这也直接推升了房贷利率。尽管近期降息，但利率依然处于较高水平。
加拿大的经济形势： 加拿大经济面临着通胀压力、供应链中断和全球经济放缓等挑战。这些因素都可能加剧房贷危机。

深入分析

加拿大房贷危机的升级不仅是一个家庭层面的问题，也对整个经济构成威胁。以下是一些更深层次的思考：

社会公平性: 房贷违约主要集中在低收入和中等收入群体，这将加剧社会不平等现象。政府需要采取措施帮助这些家庭，例如提供住房补贴或延长还款期限。
银行体系稳定性: 如果房贷违约率持续上升，可能会导致银行面临不良贷款风险，从而影响整个金融体系的稳定性。监管机构需要密切关注形势，采取必要措施来控制风险。
经济增长前景: 房地产市场是加拿大经济的重要支柱。如果房贷危机持续恶化，将可能抑制经济增长和就业机会。

未来展望

专家预测，2025年将是加拿大房贷危机的关键一年。政府、央行和金融机构需要密切合作，采取有效措施来应对挑战：

继续降息: 央行可以考虑进一步降低利率，以减轻房主偿还压力的负担。
加强监管: 监管机构需要加强对贷款机构的监管力度，防止不良贷款风险积累。
鼓励负债管理: 政府和金融机构应该提供更多负债管理工具和咨询服务，帮助家庭更好地应对财务压力。

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