加拿大房市复苏渐进 安省面临挑战

加拿大房市或将逐渐复苏 但安省和卑诗省市场面临挑战

加拿大皇家银行 (RBC) 最新报告预测，加拿大房市将在2023年下半年迎来“渐进式”复苏，但安省和卑诗省的市场将持续承受压力，直到2026年。

报告指出，由于供求关系发生转变，目前买家处于有利地位，尤其是在安省。该省现有多于2010年6月以来的房屋供应量，卖家之间的竞争激烈导致价格下降速度超过其他省份。RBC 预计在2026年初，安省房市将开始稳定。

相比之下，安省和卑诗省的公寓市场仍面临挑战，多伦多和温哥华的失衡可能波及到其他市场领域。

报告还指出，加拿大草原、魁北克和部分大西洋地区的供需状况保持平衡，预计将在2025年和2026年实现温和的房价上涨。

公寓市场困境持续：根据多伦多地区房地产委员会的数据，第二季度多伦多公寓平均售价下降了5.9%，降至685,961加元。另据地产分析公司 Urbanation 的报告显示，本季度的全新公寓销售量下降了69%，仅售出502套。

RBC 指出，联邦政府移民政策的调整将主要影响租房需求。由于新移民通常在进入加拿大后租房5到10年，因此移民数量减少将导致租房需求下滑。Rentals.ca 的报告显示，一室和两居室公寓租金已分别比去年下降了6.4%和8.8%。

低利率拉动购房需求：RBC 认为，利率降低使得自有房产更加可负担，成为过去三年来最优惠的时期。然而，安省高房价仍然导致许多人难以承受。多伦多房地产委员会数据显示，7月份新房成交量达到2021年以来的最高水平，但平均售价同比下降了5.5%，至1,051,719加元。

RBC 预计加拿大央行将在2026年之前将关键贷款利率维持在2.75%。虽然这将鼓励更多购房者行动，但由于房屋拥有成本仍然远高于疫情前的水平，安省的负担能力问题仍然存在。RBC 预测，安省房价将分别下降1%和1.4%，而加拿大全国房价预计将在2025年底实现0.7%增长。

阅读本文之前，你最好先了解…

加拿大房市复苏的现状: 虽然RBC预测加拿大房市将逐渐复苏，但这种复苏并非均匀分布。一些省份，例如草原、魁北克和部分大西洋地区，预计将在2025年和2026年实现温和的房价上涨。然而，安省和卑诗省的市场将持续承受压力，直到2026年才有可能出现稳定迹象。

影响加拿大房市的因素: 许多因素都在影响加拿大房市，包括利率水平、移民政策、供需关系以及经济增长率。

• 利率: 目前加拿大的利率处于较低的水平，这使得自有房产更加可负担。然而，利率未来会如何变化仍是一个未知数。

• 移民政策: 加拿大政府的移民政策调整将主要影响租房需求。由于新移民通常在进入加拿大后租房5到10年，因此移民数量减少将导致租房需求下滑。

• 供需关系: 在安省等一些地区的市场，目前的买家处于有利地位，因为房屋供应量超过了需求量。这使得卖家之间的竞争激烈，价格下降速度超过其他省份。

未来趋势: 尽管加拿大房市总体预计将在2023年下半年迎来“渐进式”复苏，但安省和卑诗省的市场将持续面临挑战。此外，公寓市场仍将面临困境，多伦多和温哥华的失衡可能波及到其他市场领域。

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